温江世纪滨江作为成都温江滨江板块的品质住宅项目，其户型设计始终以“空间利用率最大化、居住舒适度最优化”为核心，结合锦江一线自然资源与城市配套，为不同家庭结构打造了适配度高的产品，以下从项目概况、户型设计理念、典型户型解析及优势归纳四个维度,详细解读温江世纪滨江的户型图亮点。
项目概况与户型设计背景
温江世纪滨江位于成都市温江区柳城街道，紧邻锦江生态带，周边拥有温江公园、温江城市公园等绿肺资源，同时靠近地铁4号线凤凰大街站、光华大道城市主干道，交通与生态优势显著，项目定位为“滨江低密改善住区”，容积率约2.5，绿化率35%，主力户型建面约98-180㎡，覆盖刚需刚改到改善型需求，户型设计上，项目团队深度研究成都人居习惯，通过“动静分区、干湿分离、LDKB一体化”等现代设计手法,实现空间功能与景观视野的双重突破。
户型设计核心理念
温江世纪滨江的户型设计以“以人为本”为原则，重点解决传统户型中空间浪费、采光不足、功能冲突等痛点，具体体现在三个维度：
- 空间利用率：通过“零浪费”设计，优化玄关、厨房、卫生间等辅助空间，确保每一平米都具备实用价值；
- 景观渗透性：最大化利用锦江景观资源，采用“大面宽、短进深”的楼栋布局，让客厅、主卧等核心空间直面江景；
- 功能灵活性：预留可变空间，满足家庭不同生命周期需求，如儿童房、老人房、书房的多功能转换。
典型户型图详细解析
为直观呈现户型设计亮点，以下选取项目三大主力户型进行拆解，并通过表格对比关键参数：
▍建面约98㎡三房两厅一卫（经典刚需/刚改户型）
户型结构：三室两厅一卫，建筑面积98㎡，三房朝南，客厅连接南向阳台，主卧带飘窗。
空间亮点：
- 玄关设计：独立入户玄关，配备定制鞋柜与换鞋凳，形成“缓冲区”，避免客厅直对户门；
- LDKB一体化：客厅、餐厅、厨房、阳台形成约25㎡的公共活动空间，采用LDKB（客餐厨阳台一体化）设计，增强家庭互动性；
- 卧室布局：三间卧室均朝南，主卧配备3.6米宽飘窗，可改造为休闲区或梳妆台；次卧尺寸约3.3×3.6米，可容纳1.2m双人床+衣柜，适合儿童房或老人房；
- 卫生间：干湿分离设计，位于公共区域，方便客卫使用，同时通过窗户实现自然采光。
适合人群：新婚夫妇、三口之家，兼顾性价比与功能性。
▍建面约125㎡三房两厅两卫（改善型户型）
户型结构：三室两厅两卫，建筑面积125㎡，南北通透，主卧套间设计，客厅连接观景阳台。
空间亮点：
- 通透性：客厅与餐厅分居南北两侧，形成“对流”格局，厨房带生活阳台，实现干湿分离；
- 主卧套间：主卧配备独立卫生间与步入式衣帽间，面积约18㎡，飘窗+阳台双景观面，可瞰锦江江景；
- 次卧配置：次卧均为全南向，其中一间带飘窗，可改造为书房或儿童活动区；
- 储物空间：玄关柜、餐边柜、主卧衣柜形成“储物矩阵”，满足家庭收纳需求。
适合人群：二孩家庭、三代同堂，注重私密性与舒适度。
▍建面约180㎡四房两厅三卫（高端改善户型）
户型结构：四室两厅三卫，建筑面积180㎡，大平层设计，LDKB客餐厨阳台一体化，主卧独立套房。
空间亮点：
- LDKB+X空间：客餐厅面积约50㎡，连接7米宽观景阳台，阳台配备电动遮阳帘，将锦江江景引入室内；次卧旁预留“X空间”，可改造为茶室、健身房或儿童游乐区；
- 主尊享套房：主卧面积约25㎡，含独立衣帽间、双台盆卫生间与观景飘窗，配备浴缸与淋浴区分离设计；
- 双阳台配置：客厅南向观景阳台+北向生活阳台，满足晾晒与休闲需求；
- 智能家居预留：全屋预留新风、地暖、智能家居接口，提升居住体验。
适合人群：高净值家庭、多代同堂，追求空间尺度与生活品质。
三大主力户型关键参数对比表：
| 户型名称 | 建筑面积 | 得房率 | 户型结构 | 核心亮点 | 景观视野 |
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| 98㎡三房一卫 | 98㎡ | 82% | 三室两厅一卫 | LDKB一体化、三房朝南 | 南向阳台、社区园林 |
| 125㎡三房两卫 | 125㎡ | 85% | 三室两厅两卫 | 南北通透、主卧套间、双景观 | 锦江江景+社区园林 |
| 180㎡四房三卫 | 180㎡ | 88% | 四室两厅三卫 | LDKB+X空间、双阳台、智能家居 | 一线江景、270°视野 |
户型设计整体优势归纳
- 景观资源最大化：项目采用“点式布局+错位排布”，确保80%以上房源拥有江景或园林景观，其中180㎡户型实现270°环幕视野，客厅面宽达6.6米，观景效果极佳；
- 空间细节人性化：玄关预留一键开关插座、卫生间配备防滑地暖与壁龛收纳、厨房采用“U型操作台”提升烹饪效率，细节设计贴合日常生活需求；
- 功能适配性强：从98㎡的紧凑三房到180㎡的改善四房，户型覆盖全生命周期需求，即使家庭结构变化，也能通过空间改造实现功能升级；
- 得房率领先市场：项目得房率普遍高于周边同类型产品（82%-88%），尤其125㎡户型通过优化墙体厚度，实际使用面积接近140㎡，性价比突出。
相关问答FAQs
Q1：温江世纪滨江的户型得房率如何？不同户型的公摊面积主要包含哪些部分？
A：温江世纪滨江的得房率在82%-88%之间，其中98㎡户型得房率约82%，125㎡户型约85%，180㎡大平层可达88%，公摊面积主要包括楼栋电梯井、消防楼梯、公共走廊及社区配套用房（如物业服务中心、社区活动室），项目通过“小户型+高梯户比”（如18层高层2梯4户）设计，有效控制公摊，同时确保消防与居住舒适度。
Q2：温江世纪滨江的阳台设计有什么特点？是否全部封闭？
A：项目阳台设计以“观景+实用”为核心，主要分为两种类型：一是南向观景阳台（如98㎡、125㎡户型），采用开放式设计，面宽3.6-7米，配备防护栏与电动遮阳帘，最大化引入江景与阳光；二是北向生活阳台（如125㎡、180㎡户型），采用半封闭设计，用于晾晒与家政收纳，避免影响客厅美观，根据成都相关规定，阳台按水平投影面积一半计算建筑面积,购房者需注意阳台后期装修时的封闭规范。
