成都东苑小区户型图

成都东苑小区位于成都市成华区建设路核心板块，东临二环路，西靠府河，周边地铁6号线、8号线建设北路站步行10分钟可达，交通便捷；商业配套有龙湖天街、伊藤洋华堂，教育覆盖建设路小学、华西中学，医疗有成都市第六人民医院，生活氛围浓厚，小区户型设计以“实用主义+舒适体验”为核心，涵盖一居室至四居室多种产品，满足单身青年、新婚夫妇、三口之家及三代同堂等不同居住需求，整体户型方正、采光通透,空间利用率高。

户型详细解析

一居室：精致小户，功能齐全

主力面积50-60㎡，朝南或东南向，布局紧凑实用，客厅与卧室一体化设计，连接1.5米宽观景阳台，保证充足采光；厨房为U型操作台，配备独立生活阳台（可放置洗衣机），满足日常收纳与晾晒需求；卫生间干湿分离，面积5㎡，预留镜柜与壁龛收纳空间，适合单身青年或新婚夫妇，总价可控，性价比高，部分户型带飘窗，可改造为休闲区或储物空间。

两居室：经典布局，灵活适配

主力面积70-90㎡，分“全南向”与“南北通透”两种，全南向两居主卧朝南带飘窗，次卧朝南，客厅连接阳台，视野开阔；南北通透户型客厅、主卧朝南，次卧、厨房朝北，形成空气对流，通风效果更佳，厨房与餐厅相邻，动线简洁，卫生间6㎡，配备排气扇与防滑地砖，适合三口之家或年轻夫妻，次卧可改造为书房或儿童房，空间利用率达85%以上。

三居室：改善优选，舒适升级

主力面积100-130㎡，三房两卫设计，主卧套间（带独立卫生间与衣帽间），次卧均朝南，客厅面宽4.2米，连接2米宽观景阳台，采光无遮挡；厨房为半开放式，与餐厅形成LDK（客餐厨一体化）布局，增强家庭互动；卫生间干湿分离，其中一个次卧预留榻榻米空间，可灵活调整为书房或储物间，适合三代同堂或改善型家庭，满足“分而不离”的居住需求。

四居室：阔绰空间，尊享生活

主力面积140-160㎡，四房两卫，南北通透，主卧朝南带独立卫生间与阳台，三个次卧分别朝南、东、西，避免空间浪费；客厅面宽4.5米，餐厅与客厅连通，可容纳6-8人用餐；厨房U型操作台，配备双阳台（生活阳台+观景阳台），观景阳台进深2米，可打造成休闲花园或健身区，适合多人口家庭或高端改善需求，空间阔绰，动线合理。

户型信息汇总表

户型设计亮点

1. 空间利用率高：多数户型采用“大面宽、短进深”设计，减少过道浪费，如两居室客厅面宽3.6米，进深仅4.2米，空间更显通透。
2. 收纳系统完善：玄关柜、衣柜、阳台柜定制化，玄关柜预留鞋柜、挂衣区与换鞋凳，卧室衣柜深度60cm，可悬挂大衣与叠放衣物。
3. 采光通风优越：窗户数量多，客厅、卧室、厨房均有窗户，南北通透户型形成“穿堂风”，夏季可减少空调使用；阳台进深1.5-2米，保证采光的同时兼顾隐私。

相关问答FAQs

成都东苑小区的户型有没有南北通透的设计？哪些户型推荐？
答：小区有南北通透户型，主要分布在两居室（70-90㎡）和三居室（100-130㎡），其中两居室南北通透户型客厅、主卧朝南，次卧、厨房朝北，形成空气对流，通风效果佳；三居室南北通透户型客厅、主卧朝南，次卧、餐厅朝北，客厅连接观景阳台，采光与视野俱佳，适合注重居住舒适度的家庭。

不同户型的公摊面积大概是多少？实际使用率如何？
答：小区公摊面积约为18%-22%，其中两居室公摊最小（18%-20%），实际使用率约80%-82%；四居室因电梯、走廊设计，公摊稍高（20%-22%），实际使用率约78%-80%，整体来看，户型方正，墙体规整，无多余拐角，实际使用空间与建筑面积差距较小,性价比突出。