徐东悦公馆户型图如何？设计亮点有哪些？

徐东悦公馆作为城市核心区域的品质住宅项目,其户型设计以“空间利用率最大化、居住舒适度最优化”为核心理念，结合现代家庭的生活需求，打造出多种功能完善、布局合理的户型产品，项目户型涵盖从精致两房到阔绰四房的全生命周期产品，建筑面积约89-143㎡，满足刚需刚改到改善型家庭的多样化选择，以下从户型结构、空间设计、细节优化等维度，详细解析徐东悦公馆的户型亮点。

户型结构与空间布局：科学分区，动静分离

徐东悦公馆的户型设计注重“公私分区、动静分离、干湿分离”三大原则，确保不同家庭成员的生活需求互不干扰，以主力户型三房两厅两卫（建筑面积约115㎡）为例，该户型采用经典的“四明”设计——客厅、餐厅、卧室、厨房均带有窗户，实现全屋通透采光，入户后为独立玄关，设置玄关柜收纳区，满足鞋帽、外套等物品的存放需求；客餐厅一体化设计，连接南向约6.2米宽景阳台，既拓展了空间视野，又形成客厅、餐厅、阳台的互动动线，适合家庭聚会、朋友小聚等场景，厨房为U型布局，操作台面、洗菜区、烹饪区呈三角分布，减少动线浪费，同时预留冰箱位置，符合现代厨房的“洗-切-炒”操作逻辑。

主卧套房设计是改善户型的核心亮点,建筑面积约143㎡的四房户型中，主卧配备独立卫浴、步入式衣帽间，并连接南向观景飘窗，既保证了主人的私密性，又提升了居住尊贵感，次卧均采用飘窗设计，部分卧室可灵活改造为书房、儿童房或老人房，满足家庭结构变化的需求，卫生间采用干湿分离布局，台盆区、淋浴区、马桶区独立设置，有效避免潮湿问题，提升使用体验。

空间利用率：无浪费面积，每一平米皆实用

徐东悦公馆的户型设计严格控制“得房率”，通过优化墙体结构、减少过道面积等方式，实现空间的高效利用，例如建筑面积约89㎡的两房两厅户型，整体为“竖厅”布局，客厅与卧室分列两侧，中间为过道连接，但通过将过道宽度压缩至最小（约1.2米），既保证了通行顺畅，又节省了空间，该户型的厨房与餐厅相邻，厨房门采用隐形推拉门设计，关闭时可形成独立空间，开放时则与餐厅、客厅形成互动，增强空间通透感。

户型中的飘窗、阳台等空间均采用“可变设计”，飘窗可打造成休闲区、收纳区或学习区，阳台封装后可作为生活阳台，满足洗衣、晾晒等需求，部分户型还设计了“N+1”可变空间，如建筑面积约115㎡的三房户型，其中一个次卧与阳台之间采用非承重墙隔断，可根据需求拆改为独立书房或小卧室，实现“三房变四房”的功能拓展。

不同户型核心参数对比表

细节优化：以人为本，提升居住质感

徐东悦公馆在户型细节上充分考虑居住者的生活习惯,通过人性化设计提升居住舒适度，所有卧室均采用“断桥铝+中空玻璃”的窗户设计，隔音、隔热效果显著，同时窗户开启方式为内倒+平开，兼顾通风安全与清洁便利；厨房预留抽油烟机、燃气灶、洗碗机等电器插座，并设置防水墙面和防滑地砖，解决厨房潮湿、油污问题；卫生间采用壁挂式马桶和隐藏式水箱，既节省空间，又便于清洁，同时预留电热水器位置，满足热水供应需求。

针对现代家庭对收纳的需求,户型中设计了多场景收纳空间：玄关柜深度达35cm，可容纳鞋子、行李箱；客厅电视柜与墙体一体化设计，增加收纳容积；卧室衣柜采用顶天立地式设计，内部挂衣区、叠放区、抽屉分区明确，提升收纳效率，部分户型还预留了智能家居接口，如智能门锁、新风系统、安防摄像头等，为未来智慧生活提供便利。

户型设计适配全生命周期需求

徐东悦公馆的户型设计既考虑了年轻家庭的首次置业需求,也兼顾了改善型家庭对空间舒适度的追求，更通过可变空间设计满足家庭结构变化的长远需求，从89㎡的两房到143㎡的四房，每个户型都围绕“实用、舒适、灵活”三大核心，通过科学的空间布局、高效的功能分区和人性化的细节设计，打造出真正适配现代居住习惯的产品，无论是新婚夫妇、三口之家还是三代同堂，都能在徐东悦公馆找到理想的家。

FAQs

Q1：徐东悦公馆的户型得房率大概是多少？不同户型的得房率差异大吗？
A1：徐东悦公馆的户型得房率普遍在81%-83%之间，高于市场平均水平（约75%-80%），两房户型得房率约81%，主要因墙体结构相对紧凑；三房、四房户型得房率达82%-83%，通过优化过道、减少公摊面积实现，差异主要源于户型面积段和结构设计，但整体均控制在较高水平，确保购房者“每一分钱都花在实用面积上”。

Q2：户型中的飘窗和阳台是否全部赠送？有哪些注意事项？
A2：徐东悦公馆的飘窗和阳台根据户型设计存在部分赠送情况：一般卧室飘窗（非结构性飘窗）可全部封装，实际使用面积可计入套内；阳台根据建筑规范，半阳台（未封阳台）按一半面积计算，全阳台（封装后）按全面积计算，但购房者需注意，封装阳台需统一按项目标准进行，不得私自改变材质和结构，以免影响建筑安全和整体美观。