万濠星城房价

万濠星城位于南通市崇川区核心板块，是区域内颇具代表性的成熟住宅社区，自建成以来便凭借优越的地理位置、完善的配套体系以及稳定的居住品质，成为不少购房者关注的对象，近年来，随着南通城市发展的推进和房地产市场政策的调整，万濠星城的房价也呈现出动态变化，其价格水平不仅反映了项目自身的价值，也映射出区域楼市的整体走势，本文将从项目概况、房价现状、影响因素、区域配套及未来展望等多个维度，对万濠星城房价进行详细分析,并为潜在购房者提供参考。

项目概况与房价现状

万濠星城由南通万濠置业有限公司开发，项目总占地面积约12万平方米，总建筑面积约35万平方米，容积率2.5，绿化率35%，于2015年左右陆续交付入住，社区由高层住宅、商业街及部分配套公建组成，总户数约2800户，定位为“城市宜居标杆社区”，主力户型涵盖89-130㎡的两房至四房，满足不同家庭的居住需求。

从房价现状来看，万濠星城的价格受楼层、朝向、装修状况及房源稀缺度等因素影响，存在一定差异，根据2023年第四季度市场数据，项目二手房挂牌均价约为1.8万-2.2万元/㎡，其中中间楼层、朝南户型报价较高，部分顶层或北向房源价格略低，具体来看：

• 89㎡两房两厅一卫：挂牌均价约1.8万-1.95万元/㎡，总价区间160万-175万元；
• 110㎡三房两厅两卫：挂牌均价约1.9万-2.1万元/㎡，总价区间210万-230万元；
• 130㎡四房两厅两卫：挂牌均价约2.1万-2.2万元/㎡，总价区间275万-290万元。

与新房市场相比，万濠星城作为次新房，其价格与周边部分新盘（如均价2.3万-2.5万元/㎡的次新项目）形成一定价差，主要源于房龄稍长（交付约8年）但配套成熟的优势，从价格走势来看，近一年内项目房价整体保持稳定，季度环比涨幅在1%-2%之间，波动幅度明显小于区域平均水平，体现出较强的抗跌性。

以下是万濠星城不同户型房价参考及近一年价格走势概览：

影响万濠星城房价的核心因素

万濠星城房价的形成与波动，是项目自身价值、区域发展及市场环境等多重因素共同作用的结果，具体可从以下五个方面分析：

地段与交通优势

万濠星城位于崇川区城芯板块，北邻洪江路，南接崇川路，东起园林路，西至跃龙路，属于南通传统成熟居住区，项目周边路网密集，自驾可通过洪江路快速通达南通主城区各核心商圈（如南大街、文峰城市广场）；公共交通方面，距离地铁1号线“世纪大道站”约800米，步行10分钟即可到达，同时周边有8条公交线路（如13路、22路、301路等），覆盖南通火车站、南通大学、南通兴东机场等重要节点，通勤便利性较高，对于依赖公共交通的刚需及改善型购房者而言，“地铁+公交”的双轨交通体系是支撑房价的重要基石。

学区资源加持

学区房是南通楼市的特殊标签，万濠星城对口南通市实验小学（新城校区）和南通市第一初级中学（崇川校区），均为区域内重点中小学，教育资源优势显著，优质学区资源不仅提升了项目的居住附加值，更直接带动了房价的稳定性，尽管近年来“学区房降温”政策频出，但万濠星城凭借多年的教育口碑，房价仍高于周边非学区小区10%-15%，成为部分家长购房的优先选择。

成熟的生活配套

作为建成多年的社区，万濠星城周边配套已高度成熟，商业方面，1.5公里内有圆融广场、大润发超市、文峰千家惠等大型商业体，满足日常购物、餐饮、娱乐需求；医疗方面，南通大学附属医院（三甲）、第三人民医院均在3公里范围内，医疗资源充足；休闲方面，毗邻濠河风景区（国家5A级景区）、南通体育公园，生态环境优越，项目自带2万㎡商业街，涵盖便利店、餐饮、社区服务等，日常生活便利性极高，成熟的配套体系为房价提供了有力支撑。

开发商品牌与物业服务

开发商万濠置业是南通本土知名房企，深耕本地市场20余年，以“稳健开发、品质至上”著称，万濠星城作为其代表作之一，建筑质量与社区规划均获得业主认可，项目由万濠物业自持管理，物业费约2.2元/㎡·月，服务内容包括24小时安保、智能门禁、绿化养护、定期维修等，物业满意度常年保持在90%以上，良好的物业服务不仅提升了居住体验，也为房产的保值增值奠定了基础。

市场政策与供需关系

从宏观政策来看，2023年南通持续落实“因城施策”，首套房贷款利率降至4.0%左右，公积金贷款额度提高，契税减免等政策降低了购房成本，刺激了市场需求，从供需关系看，万濠星城总户数约2800户，目前二手房挂牌量约200套，挂牌量占小区总户数比例不足7%，处于较低水平，房源稀缺性明显，作为区域内少有的“地铁+学区+成熟配套”次新盘，其需求端以刚需婚房、改善置换及学区需求为主，供需平衡支撑了房价的稳中有升。

区域发展与未来展望

从区域规划来看，崇川区作为南通的中心城区，近年来重点推进“城市更新”与“功能提升”，万濠星城所在的城芯板块被纳入“崇川路科创走廊”辐射范围，未来将引入更多产业与人才资源，交通方面，地铁1号线已通车运营，地铁2号线（规划中）预计未来5年内建成，届时项目将实现“双地铁”覆盖，交通便利性进一步提升，周边老旧小区改造工程的推进（如园林路沿线提升），也将改善区域整体环境，间接提升房产价值。

需注意的是，随着南通新房市场供应量的增加（如周边多个新盘入市），以及“房住不炒”政策的长期导向，万濠星城房价短期内或难现大幅上涨，大概率将保持“稳中有升”的温和走势，对于购房者而言，若看重地段、配套与学区，且预算在200万-300万元，万濠星城仍是一个性价比较高的选择。

相关问答FAQs

Q1：万濠星城适合刚需购房者吗？
A：万濠星城对刚需购房者较为友好，其主力户型89-110㎡设计紧凑实用，总价控制在200万以内，符合首套房购房预算；项目地铁、学区、商业等配套成熟，无需等待规划落地，可实现“即买即住”，尤其适合对通勤便利、教育资源有刚需的年轻家庭或首次置业者，需注意部分房源房龄已达8年左右，购房者可优先选择中间楼层、朝南户型，以兼顾居住舒适性与保值性。

Q2：万濠星城的房价在同区域性价比如何？
A：对比南通崇川区同板块楼盘，万濠星城的性价比较高，以周边次新盘为例，部分2020年后建成的新房均价普遍在2.3万-2.5万元/㎡，且多为毛坯交付，装修成本需额外计算；而万濠星城作为精装交付的次新房，当前挂牌均价1.8万-2.2万元/㎡，且配套成熟、社区稳定，总价门槛更低，与周边非学区老小区（如均价1.5万-1.7万元/㎡的社区）相比，万濠星城凭借学区与交通优势，房价抗跌性更强，长期持有价值更突出，综合来看，若预算有限但追求核心资源，万濠星城是区域内“性价比+稳定性”兼具的选择。