常州房价最新消息显示，2024年以来市场整体呈现“稳中有降、区域分化”的运行态势，受政策调控、供需关系及市场预期等多重因素影响，房价调整幅度逐步收窄，核心区域抗跌性凸显，外围部分区域仍面临去化压力，从整体数据来看，根据克而瑞常州机构监测，2024年第三季度常州市区（不含金坛、溧阳）新建商品住宅成交均价约13900元/平方米，同比微涨1.2%，环比基本持平；二手房成交均价约12800元/平方米，同比下跌3.5%，环比下跌0.8%，市场延续“新房价格坚挺、二手房价格承压”的特点。
区域分化成为当前常州楼市的显著特征，核心城区如天宁区、钟楼区凭借成熟的配套、优质的教育及医疗资源，房价保持相对稳定，2024年三季度，天宁区（含主城东部）新房成交均价约16500元/平方米，同比上涨2.3%，其中红梅、青龙板块部分改善型项目成交活跃；钟楼区（含主城西部）新房均价约15800元/平方米，同比上涨1.8%，新市府板块凭借政务资源辐射，价格支撑较强，相比之下，武进区作为常州人口导入和产业集聚的重点区域，房价呈现“南高北低”分化：湖塘、武进新城板块新房均价约15000-16000元/平方米，同比持平略涨，而武进高新区、礼嘉等外围板块受供应量较大影响，均价约12000-13000元/平方米，同比下跌5%左右，新北区作为常州产业新区，恐龙园、万达广场等商圈带动下，河海、龙虎塘板块新房均价约14000元/平方米，同比微涨0.5%，但长江路以北部分区域库存去化周期超过18个月，房价下行压力仍存，远郊的金坛区、溧阳市则受限于产业能级和人口吸引力，新房均价普遍在8000-10000元/平方米区间，同比下跌4%-6%,部分高库存项目以价换量现象明显。
从市场供需两端来看，2024年常州新房供应量保持平稳，但需求端仍显疲软，前三季度市区新房供应面积约380万平方米，同比下降8%；成交面积约350万平方米，同比基本持平，供需关系整体平衡，购房者心态趋于谨慎，刚需客户对价格敏感度较高，更倾向于选择总价较低的小户型或外围区域；改善型客户则更关注产品品质和配套，成交周期有所拉长，二手房市场方面，挂牌量持续高位运行，截至2024年9月，市区二手房挂牌量约6.8万套，创历史新高，业主“以价换量”心态普遍，导致部分区域价格阴跌，优质学区房和核心地段小户型二手房仍相对抗跌，例如天宁区博爱路小学、钟楼区觅渡桥小学等学区房，挂牌价同比跌幅控制在2%以内。
政策层面，2024年常州延续“因城施策”调控思路，先后出台多项稳楼市政策，首套房和二套房首付比例分别降至15%和25%，房贷利率下限降至3.8%；提高公积金贷款额度，双职工最高可贷80万元；推出“购房补贴”政策，对符合条件的青年人才、多子女家庭给予购房款1%-3%的补贴，这些政策有效降低了购房门槛，对提振市场信心起到一定作用，但效果尚未完全显现,市场仍处于筑底阶段。
展望未来，常州房价或将继续呈现“核心区稳、外围区弱”的分化格局，随着长三角一体化发展战略深入推进，常州作为南京都市圈和苏锡常都市圈的重要节点城市，产业升级和人口导入有望为楼市提供长期支撑，短期来看，若政策进一步优化（如取消限购、加大税费减免等）,市场或有望在2025年逐步企稳回暖。
相关问答FAQs
Q1：常州房价现在适合入手吗？刚需购房者该如何选择？
A：当前常州房价整体处于调整期，刚需购房者可把握“以价换量”的窗口期，建议优先选择核心城区或产业成熟板块，如天宁、钟楼主城区，以及武进新城、新北区河海板块等，这些区域配套完善、抗跌性强，若预算有限，可关注外围区域的高性价比项目，但需重点考察开发商实力和项目去化速度，避免“踩坑”，可利用好当前低首付、低利率的政策红利,降低购房成本。
Q2：常州哪些区域的房价未来有上涨潜力？
A：从长期来看，具备产业支撑、人口流入和优质配套的区域房价上涨潜力较大，武进新城作为常州城市南拓的核心区域，拥有常州大学城、高新区产业园区等，规划能级高，且地铁、商业等配套逐步完善，房价有望随区域价值提升而稳步上涨；新北区恐龙园文旅板块及高铁站周边，受益于交通枢纽建设和文旅产业发展，也具备一定增长潜力；金坛区、溧阳市的核心地段，若能承接核心区外溢需求,房价或有小幅修复空间。
