济南市二手房买卖-二手房需求-欧龙房产网 - 【城市】新房楼盘价格_真实二手房房源信息

济南市作为山东省省会，二手房市场近年来持续活跃，因其价格相对稳定、配套成熟等优势，成为不少家庭改善居住需求或首次置业的选择，但二手房交易涉及流程复杂、政策繁多、风险隐蔽等问题，买卖双方需提前了解关键环节,确保交易安全顺畅。

济南市二手房买卖

二手房交易全流程

济南二手房买卖需遵循“网签-核税-缴税-过户”的核心流程，买卖双方需分工协作，具体步骤如下（以买方视角为主，卖方配合）：

买方步骤	卖方步骤	关键说明
看房选房	委托中介挂牌	买方可通过中介平台或自行看房，重点关注房屋产权、朝向、楼层、周边配套。
核查产权	配合提供产权材料	买方需卖方提供《不动产权证书》《户口本》等，核查产权人、共有情况、抵押状态。
签订购房合同	签订售房合同	使用济南市住建局制式合同，明确房款、交房时间、违约责任、税费承担方等。
网签备案	配合网签	双方需到中介或不动产登记中心办理网签，生成《存量房买卖合同》电子备案。
缴纳税费	缴纳税费	买方缴契税，卖方缴增值税、个税等，需提前核税（可通过“济南市不动产登记中心”线上核税）。
办理过户	配合过户	双方持身份证、合同、税费凭证等，到不动产登记中心办理转移登记，领取新产权证。
资金结算	交房收款	买方将剩余房款打入监管账户（或双方约定方式），卖方结清物业费、水电费等后交房。

二手房交易税费占成交价比例较高，需提前计算，主要涉及以下税种（以普通住宅、满2年、满5年为例）：

济南市二手房买卖

税种	买方承担	卖方承担
契税	成交价×1%-3%	首套90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套90㎡以下1%，90㎡以上2%（三套及以上不购）。
增值税	成交价×5.6%（或差额×5.6%）	满2年免征，不满2年全额征收；差额征收为（成交价-原价）×5.6%。
个人所得税	成交价×1%或（成交价-原价-合理费用）×20%	满5年唯一免征；不满1年按1%核定征收，1-2年按差额20%征收。
其他费用	中介费（0.5%-2%）	中介费可协商，一般由买卖双方共同承担或一方承担，需在合同中明确。

选择正规中介需确认其具备《营业执照》《房地产经纪机构备案证明》，可通过“济南市住房和城乡建设局”官网查询中介资质，避免“黑中介”陷阱，要求中介明确服务内容（是否协助网签、过户、资金监管等）,并在合同中写清中介费标准及退还条件。