长春现在房价如何？最新行情与走势是涨还是跌？

长春作为吉林省省会,近年来房地产市场在政策调控与城市发展的双重影响下，呈现出稳中有进、区域分化的特点，截至2024年上半年，长春房价整体处于理性区间，不同区域因配套、产业、规划等因素，价格差异较为明显，市场以刚需和改善需求为主导，政策环境持续宽松为楼市注入一定活力。

从整体均价来看,2024年6月长春新建商品住宅成交均价约为9800元/平方米，同比微涨3.2%，环比上涨0.8%，涨幅较去年同期收窄1.5个百分点，显示出市场在“房住不炒”基调下保持平稳，二手房市场方面，挂牌量持续高位运行，成交均价约8900元/平方米，同比基本持平，部分老城区房源因房龄较长、配套老化，价格存在一定下行压力，而次新房和优质学区房则相对坚挺。

区域分化是当前长春楼市的显著特征,核心城区如南关区、朝阳区依托成熟的商业、医疗、教育资源，房价长期领跑全市，南关区伪满皇宫板块均价达12500元/平方米，朝阳区红旗街板块均价约12000元/平方米，高端改善项目集中，主力户型以120平方米以上三房、四房为主，二道区、绿园区等主城外围区域因价格优势（均价8500-9500元/平方米）和轨道交通的逐步完善，成为刚需客群的主要选择，近期地铁2号线东延、6号线北段的规划进展，进一步带动了沿线楼盘的关注度。

新兴区域中,高新区和净月开发区是房价增长的核心引擎，高新区依托国家自主创新示范区和光电信息、生物医药等产业集群，吸引了大量年轻就业人口，房价从2020年的8000元/平方米左右攀升至目前的11000-13000元/平方米，净月区凭借净月潭生态资源和高校聚集优势，均价稳定在12000-14000元/平方米，尤其是中信城、万科等品牌房企打造的高端项目，价格已突破15000元/平方米，北湖科技开发区作为近年重点发展区域，房价相对较低（均价7500-8500元/平方米），但随着东北亚国际博览园、长春新区政务中心的落地，长期潜力被市场看好。

周边县市如双阳、九台等，房价多在5000-7000元/平方米，以本地改善需求为主，外溢效应有限，整体来看，长春房价呈现“核心区坚挺、新兴区崛起、外围区承压”的梯度格局。

影响长春房价的核心因素主要包括政策、供需、城市规划和人口流动，政策层面，2023年以来，长春持续优化楼市调控，出台“认房不认贷”、下调首付比例（首套最低15%、二套最低25%）、提高公积金贷款额度（双职工最高80万元）等措施，同时推进“保交楼”专项借款项目，市场信心逐步修复，供需方面，2024年上半年长春新房供应面积约650万平方米，成交面积约580万平方米，去化周期约11.2个月，处于合理区间，但部分远郊项目去化压力仍较大，城市规划上，长春正加快推进“一主、双核、多组团”空间布局，轨道交通建设提速（2025年将实现地铁6线运营），汽车产业向新能源转型，以及冰雪旅游、影视文化等特色产业的发展，为区域房价提供了长期支撑，人口方面，尽管长春近年人口增速放缓，但作为东北核心城市，仍保持一定的人口吸引力，2023年常住人口净流入约2万人，主要为高校毕业生和产业人才，刚需购房需求构成市场基本盘。

展望未来,长春房价大概率将延续“稳中有升、区域分化”的走势，核心城区和新兴产业区凭借资源优势和规划红利，房价仍有小幅上涨空间，而外围区域和老旧小区可能面临价格调整，市场将更注重产品品质和配套完善度，对于购房者而言，刚需群体可关注主城外围地铁沿线和性价比高的新兴区域项目，改善型客户则可优选核心区优质学区房或生态资源盘，投资性需求则需谨慎，优先选择产业导入快、人口流入明确的潜力板块。

长春各区域房价参考表（2024年6月）

相关问答FAQs

Q1：长春现在买房，刚需和改善需求分别应该关注哪些区域？
A：刚需购房者建议优先考虑二道区、绿园区等主城外围区域，均价8000-9500元/平方米，总价可控，且地铁2号线、6号线等轨道交通能快速连接主城区，配套逐步成熟；也可关注北湖开发区等新兴板块，价格较低（7500-8500元/平方米），适合长期持有，改善型客户则可聚焦南关区、朝阳区核心地段，或净月区、高新区的高端项目，前者拥有优质教育、医疗资源，后者生态环境好、产业配套完善，户型多在120平方米以上，居住舒适度高。

Q2：长春房价未来会大幅上涨吗？哪些区域更有升值潜力？
A：在“房住不炒”政策基调下，长春房价大幅上涨的可能性较低，整体将保持平稳小幅增长趋势，升值潜力较大的区域主要集中在两类：一是高新区、净月开发区等新兴产业区，依托产业集群和人口导入，配套持续完善，房价有支撑；二是北湖科技开发区、东部新城等规划重点区域，随着政务中心、交通枢纽等落地，长期价值有望释放，需注意，外围区域和缺乏产业支撑的老旧板块，升值空间可能有限，购房时需综合考量区域发展前景和产品品质。