德州房价为何居高不下？背后原因引关注

近年来，德克萨斯州的房价持续攀升，成为美国房地产市场最受关注的焦点之一，根据美国全国房地产经纪人协会（NAR）2023年第四季度数据，德州主要大都市区的房价中位数已突破40万美元，较五年前上涨超过60%，涨幅远超全美平均水平，奥斯汀、达拉斯等核心城市的房价涨幅更是领跑全州，引发居民对“住房可负担性”的广泛讨论。

德州房价高企并非单一因素所致，而是多重力量共同作用的结果，人口持续大规模流入是核心推手，德州长期以来被视为“机会之地”，凭借低税率、多元化经济和较低的生活成本，吸引大量居民从加州、纽约等高成本州迁入，2022年，德州新增人口超过47万，占全美新增人口的近1/5，其中奥斯汀、达拉斯等城市的人口增速位居全美前列，人口激增直接带动住房需求，而新建住房的供应速度却明显滞后，导致供需缺口持续扩大，以奥斯汀为例，2023年新建住宅供应量仅能满足60%的需求,供不应求的局面自然推高房价。

经济强劲增长为房价提供了支撑，德州经济以能源、科技、医疗等产业为支柱，近年来吸引了特斯拉、甲骨文、三星等大型企业落户，创造了大量高薪就业岗位，奥斯汀的科技产业集群被称为“硅丘”，吸引了苹果、戴尔等公司的扩张，带动当地居民收入水平提升，进一步刺激购房需求，低利率政策（尽管近期有所上调）在过去几年降低了购房门槛，使得更多家庭有能力进入市场，叠加投资者对德州房地产的看好,共同推高了房价。

土地和建造成本上升也是重要因素，随着城市扩张，德州核心区域的土地资源日益稀缺，尤其是奥斯汀、达拉斯等城市周边的优质地块价格持续上涨，木材、钢材等建筑材料成本在疫情后大幅波动，劳动力短缺导致建筑工人工资上涨，这些成本最终转嫁给购房者,使得新房价格水涨船高。

以下是德州主要大都市区2023年房价关键数据对比：

注：数据来源为德州房地产研究中心（Texas Real Estate Research Center），供应月数指按当前销售速度所需的月数,低于6个月表示供不应求。

房价高企对德州居民生活产生了深远影响，对于首次购房者而言，房价收入比已升至历史高位，奥斯汀的房价收入比甚至达到8.5倍，远超全美5.8倍的平均水平，许多年轻人被迫推迟购房计划或选择远离市中心的郊区，租金市场也受到波及，奥斯汀、达拉斯等城市的平均租金较五年前上涨超过45%，低收入群体面临更大的住房压力，高房价也让现有房主的资产增值，2023年德州房主权益总值较2019年增长近40%,财富效应在一定程度上刺激了消费。

面对房价上涨的压力，德州地方政府和开发商正尝试通过增加土地供应、简化审批流程、推动保障性住房建设等方式缓解供需矛盾，但短期内，随着人口流入和经济增长的惯性，德州房价可能仍将保持高位，居民需要在“机会”与“成本”之间寻找新的平衡。

FAQs

问：德州房价还会继续上涨吗？
答：短期内德州房价仍可能保持温和上涨，但涨幅或趋于放缓，人口流入和经济基本面仍对房价形成支撑；美联储加息政策下房贷利率维持在高位，部分购房需求被抑制，同时政府正推动增加住房供应，供需矛盾有望逐步缓解，长期来看，房价走势将取决于经济增长、人口变化及政策调控的综合作用。

问：德州高房价对租房市场有何影响？
答：高房价直接推高了租房市场的压力，由于购房门槛上升，更多家庭选择租房，导致租赁需求激增，而新建租赁住宅的供应速度未能匹配需求，推动租金持续上涨，以奥斯汀为例，2023年一居室公寓平均租金已达2100美元/月，较2020年上涨近50%，给租客,尤其是低收入群体带来较大经济负担。