南通天安花园二手房价格多少？有哪些房源可选？

天安花园作为南通二手房市场中的成熟社区，凭借其优越的地理位置和完善的生活配套，一直是购房者关注的焦点，该小区位于南通市崇川区核心区域，毗邻城市主干道，周边商业、教育、医疗等资源集聚，适合刚需家庭及改善型置业者选择，以下从小区概况、市场现状、户型价格、配套交通及优缺点等方面进行详细分析。

小区概况

天安花园建成于2005年左右，由南通天安房地产开发有限公司开发，物业管理为天安物业，整体社区规模适中，共有住宅楼20栋，以多层和小高层为主，容积率约1.8，绿化率达35%，小区采用封闭式管理，安保系统完善，设有24小时巡逻及监控，内部环境整洁，楼间距适中，保证了良好的采光与通风，社区内配备中心花园、儿童游乐场、老年健身区等公共设施，居住氛围浓厚,邻里关系和谐。

二手房市场现状

近年来，南通二手房市场整体保持平稳，天安花园作为崇川区的“老牌”小区，其二手房流动性相对较好，根据最新市场数据，截至2023年第三季度，小区二手房挂牌量约120套，月均成交量稳定在8-12套，供需关系基本平衡，价格方面，受房龄、楼层、装修及户型等因素影响，挂牌均价在1.2万-1.8万元/平方米之间，整体低于区域内次新房小区，性价比优势显著，从价格走势看，近一年小区二手房价格波动较小，环比涨幅约1%-2%，涨幅与南通市区二手房均价水平持平,市场表现稳健。

户型与价格分析

天安花园的主力户型为两房一厅、三房两厅及少量四房两厅，面积区间从70平方米到140平方米不等，能满足不同家庭的居住需求,以下为部分主力户型的挂牌均价参考：

90-120平方米的三房户型最受购房者青睐，该户型设计方正，南北通透，客厅连接阳台，主卧带独立卫生间，功能性较强，价格方面，低楼层（1-3层）因出行便利，价格略高于高楼层（6层以上），但顶层房源因可能存在渗水风险，价格普遍低10%-15%，装修情况对价格影响显著，精装修房源比毛坯或简装房源高出2000-3000元/平方米，带家具家电的“拎包入住”房源更受时间紧张的购房者欢迎。

配套设施

天安花园的生活配套十分完善，商业、教育、医疗、休闲资源一应俱全，商业方面，小区周边1公里内有文峰城市广场、圆融购物中心等大型商业体，以及多家社区超市、便利店，满足日常购物需求；教育方面，对口南通市实验小学（崇川校区）、南通市第十二中学等优质学校，教育资源丰富；医疗方面，距离南通大学附属医院约2公里，南通市第一人民医院也在3公里范围内，医疗资源便捷；休闲方面，小区步行10分钟可达南通濠河风景区，周边还有体育公园、文化宫等场所,居民闲暇生活多样。

交通情况

交通是天安花园的核心优势之一，小区位于跃龙南路与洪江路交汇处，距离南通地铁1号线“世纪大道站”约800米，步行10分钟即可到达，便捷通达南通全城，公交线路密集，周边有8路、13路、22路、31路等10余条公交站点，可快速抵达南通站、南通西站等交通枢纽，自驾方面，通过跃龙南路可快速通向通沪高速、沈海高速,市区通勤及城际出行均十分便利。

优点：

1. 地段优越：位于崇川区核心区域，配套成熟，生活便利；
2. 交通便捷：近地铁及公交枢纽，自驾出行高效；
3. 教育资源丰富：对口优质学校，适合有学龄儿童的家庭；
4. 社区环境宜居：绿化率高，公共设施完善，物业管理规范。

缺点：

1. 房龄较老：建成于2005年左右，部分房源可能存在墙体老化、管道锈蚀等问题；
2. 停车位紧张：早期规划停车位不足，高峰时段需排队等待；
3. 户型设计过时：部分户型客厅面积较小，难以满足现代家庭对空间的需求；
4. 电梯依赖：小高层房源电梯使用年限较长,后期维护成本可能较高。

相关问答FAQs

Q1：天安花园二手房交易流程是怎样的？
A：天安花园二手房交易流程主要包括以下步骤：1. 看房选房：通过中介或自行联系业主实地看房，确认房屋状况及产权信息；2. 签订购房合同：双方协商价格、付款方式等细节，签署《房屋买卖合同》；3. 资金监管：将购房款存入银行监管账户，确保交易安全；4. 贷款办理：若需贷款，向银行提交申请，审批通过后签订贷款合同；5. 过户缴税：双方携带身份证、房产证等材料到不动产登记中心办理过户，缴纳契税、个人所得税等；6. 交房验房：过户完成后，业主交付房屋，买方结清尾款,完成交易。

Q2：购买天安花园二手房需要注意哪些问题？
A：购买天安花园二手房时需重点关注以下几点：1. 房屋状况：检查是否存在漏水、墙体开裂、管道堵塞等问题，尤其是顶层房源需重点排查渗水风险；2. 产权情况：核实房产证是否齐全，是否存在抵押、查封等限制交易的情形，确认房屋土地性质为出让还是划拨；3. 学区名额：确认房屋是否占用学区名额，若需使用学位，需与业主明确约定户口迁出及学位释放时间；4. 物业费用：查询是否存在物业费、水电费等欠费情况，要求业主结清后再交易；5. 贷款政策：了解当前银行对二手房贷款的额度、利率及房龄要求,确保自身资质符合贷款条件。