襄阳幸福小区作为樊城区的成熟住宅区,建成于2005年左右，总占地面积约5万平方米，由23栋6-7层步梯房和2栋11层小高层组成，总户数约1200户，常住人口超3000人，是襄阳本地人眼中“接地气”的生活社区，二手房市场近年来因配套完善、价格亲民持续受到关注。
小区地理位置优越,位于樊城区核心生活圈，周边交通、教育、医疗、商业等配套齐全，生活便利度较高，从交通来看，距离襄阳火车站仅1.5公里，地铁1号线人民广场站步行约800米，小区门口设“幸福小区站”，有5路、13路、534路等多条公交线路经过，可快速通达全城；教育配套方面，500米内有襄阳市二十中（初中）、幸福路小学（市级示范小学），300米内还有机关幼儿园，覆盖3-18岁全龄段教育需求；医疗资源同样丰富，2公里内可达襄阳市第一人民医院（三甲），800米有社区卫生服务中心，日常就医和急诊都很方便；商业上，天元四季城（大型购物中心）步行1分钟，沃尔玛超市800米，幸福路农贸市场500米，买菜、购物、餐饮一站式满足；环境方面，1.2公里的人民公园和2公里的汉江江滩公园是居民日常散步、锻炼的好去处，小区内部绿化率达35%，中心设有休闲广场、健身器材和儿童游乐区，居住舒适度较高。
小区自身建筑品质以实用为主,23栋步梯房为砖混结构，外立面米黄色瓷砖搭配浅灰色线条，历经近20年维护仍保持整洁；2栋小高层为框架结构，外立面真石漆涂料，整体风格简约，户型设计方正，主力户型为75-90㎡两室一厅（占比约45%）、100-120㎡三室两厅（占比约35%），南北通透户型占比超60%，客厅开间多在3.5-4.2米，卧室带飘窗设计，空间利用率高，物业管理由襄阳本土物业公司负责，月均物业费0.8元/㎡，提供基础安保、卫生清扫和公共设施维护，24小时门禁+巡逻系统，安全系数有保障；停车位方面，地面露天车位+地下车库结合，配比约1:0.6，月租金150-200元，对于刚需家庭来说性价比不错。
从二手房市场表现来看,截至2024年，幸福小区二手房挂牌价区间为8500-11500元/㎡，总价60-140万，其中90㎡以下小户型挂牌均价约9200元/㎡，100-120㎡三室均价约10500元/㎡，价格低于樊城区新房均价（约12000元/㎡），性价比突出，近半年成交周期约30-45天，议价空间在挂牌价基础上3%-5%，买家有一定议价权，目标客群以30-45岁本地刚需家庭为主（占比60%），其次是25-35岁在襄阳东站、高新区工作的年轻上班族（占比30%），改善型购房者（如置换学区房）占比约10%。
购买时需注意几点：一是核实产权年限，部分房源为70年产权（2005年建成），剩余约55年，需确认无抵押、查封或租赁情况；二是房屋内部状况，老小区需重点检查墙面渗水（尤其顶楼/一楼）、管道老化（铸铁管建议更换）、电路安全（铝线需换铜线）；三是周边规划，幸福路部分路段2025年拟拓宽改造，短期可能有施工影响，但长期利好交通；四是物业费缴纳，确认无拖欠，避免购房后承担额外费用。
FAQs
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襄阳幸福小区二手房的产权年限一般是多少？
幸福小区建成于2005年左右，土地性质为住宅用地，产权年限70年，目前剩余产权年限约55年（截至2024年），根据《民法典》，住宅建设用地使用权期限届满后自动续期，续期费用的缴纳或减免依照法律、行政法规办理，购房者无需担心产权到期问题。
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购买襄阳幸福小区二手房需要注意哪些房屋状况问题？
需重点关注五点：一是渗水问题，检查屋顶、外墙和卫生间是否有水渍、发霉；二是管道老化，老小区铸铁管道易堵塞，建议要求更换为PPR管；三是电路安全，查看是否为铝线（已淘汰），需更换为铜线并接地；四是门窗密封性，老塑钢窗密封条老化会影响保温隔音，可协商更换；五是物业费缴纳，要求卖家提供近半年物业费缴纳凭证，避免拖欠。
