兰州欣欣嘉园二手房多少钱？房源选择多吗？

兰州欣欣嘉园作为城关区性价比较高的二手房小区，近年来受到刚需及改善型购房者的关注，该小区位于城关区东部，东临天水路北路，西接盐场路，南靠陇山路，北连排洪沟路，地理位置优越，周边生活配套成熟，交通便利,是兰州东部片区居住氛围较为浓厚的社区之一。

从小区概况来看，兰州欣欣嘉园由兰州本地开发商甘肃欣盛建设集团开发于2010年左右建成，总占地面积约5万平方米，总建筑面积约15万平方米，由12栋多层住宅（6-7层）及3栋小高层（11-12层）组成，总户数约1800户，容积率3.0，绿化率35%，小区采用人车分流设计，停车位配比约1:0.8，物业为兰州欣荣物业服务有限公司，物业费0.8元/平·月。

当前兰州欣欣嘉园二手房市场呈现供需两稳态势，据某中介平台2023年10月数据显示，小区挂牌量约280套，挂牌均价在1.2万-1.5万元/平方米，不同户型、楼层及装修状况价差明显，低楼层（1-3层）因出入方便，适合老人及家庭，挂牌价多在1.2万-1.3万元/平方米；中间楼层（4-8层）采光通风好，性价比高，挂牌价集中在1.3万-1.4万元/平方米；高楼层（9层及以上）视野开阔，部分带阁楼或露台，挂牌价约1.4万-1.5万元/平方米，从成交周期看，优质房源（如满五唯一、装修良好、户型方正）通常1-2个月内成交,而急售或存在瑕疵的房源则可能滞销3个月以上。

户型方面，小区以刚需及改善型为主,主流户型及价格参考如下：

配套资源是欣欣嘉园的核心优势之一，交通方面，小区门口300米内有公交站台（盐场路路口站），可乘坐25路、71路、109路等线路直达东方红广场、兰州西站等核心区域；自驾约5分钟上天水路高架，15分钟可达城关商圈，教育配套覆盖幼儿园至初中，小区内有欣欣嘉园幼儿园（公立），周边1公里内有兰州十九中分校（初中）、安乐村小学（市级示范小学），学区资源在片区内属中等偏上水平，医疗方面，距离甘肃省第三人民医院（三甲）约2公里，兰州市妇幼保健院约3公里，日常就医及急诊均便利，商业上，小区底商有便利店、药店、餐馆等，3公里内有万达茂（在建）、新世界百货等大型商业体，满足一站式购物需求，环境方面，小区内部设中心花园、儿童游乐区，北侧为排洪沟景观带，晨练、休闲空间充足。

综合来看，兰州欣欣嘉园二手房的优势在于：位置成熟、配套齐全、户型选择多样、总价可控（主力户型总价80万-150万），适合预算有限的刚需家庭及首次改善型购房者，但不足之处也较为明显：房龄已超13年，部分房源存在外墙渗水、管道老化等问题，需提前查验；小区车位紧张，晚归可能需路边停车；学区虽稳定但非顶级,对教育要求极高的家庭需慎重考虑。

相关问答FAQs

1. 问：兰州欣欣嘉园二手房首付大概需要多少？
   答：首付比例取决于购房者的贷款类型及房龄，若为首套房商业贷款，首付比例不低于30%，以一套90㎡、均价1.35万/㎡的三室为例，总价约121.5万，首付需36.45万；若选择公积金贷款，房龄超过10年的房子贷款年限最长可贷20年（房龄+贷款年限≤40年），首付比例同样不低于30%，但利率较商业贷款更低，若为二套房，首付比例不低于50%，上述房源首付需60.75万。

2. 问：欣欣嘉园的物业管理水平如何？日常居住体验好吗？
   答：小区物业为欣荣物业，物业费0.8元/平·月，在兰州老小区中属中等水平，服务内容包括24小时安保巡逻、每日2次公共区域保洁、每周1次垃圾清运、每月1次电梯维护等，业主反馈整体一般，优点是响应及时（报修通常1小时内上门），缺点是小区内偶有电动车乱停乱放现象，物业管理力度需加强，不过因小区人口密度适中，邻里关系和睦，日常居住氛围安静,适合追求安稳生活的家庭。