旅顺作为大连市的重要市辖区,兼具历史文化底蕴与滨海生态资源，其房地产市场走势受区域规划、政策调控及市场需求等多重因素影响，近年来呈现出阶段性波动特征，从整体来看，旅顺房价经历了从平稳增长到调整企稳的过程，当前市场更趋理性，区域分化逐步显现。
2018-2020年，旅顺房价处于温和上行通道，这一时期，大连城市南拓战略推进，旅顺口区纳入“一核两翼”发展格局，交通基础设施持续完善（如地铁12号线运营、旅顺北路拓宽），叠加主城区外溢需求及本地改善型需求释放，旅顺新房均价从约1.2万元/㎡逐步攀升至1.4万元/㎡左右，核心区域如老城区、旅顺南路沿线房源因配套成熟、教育资源集中，价格涨幅略高于平均水平，受限于土地供应相对充足及部分远郊板块配套滞后，整体房价涨幅低于大连主城区。
2021-2023年，市场进入调整期，房价波动加剧，2021年受全国楼市调控政策影响（如“三道红线”、大连限购升级），旅顺房价短暂冲高后回落，部分高溢价项目通过降价促销去化，2022年新房均价回调至1.3万元/㎡左右，2023年，随着政策端“保交楼”、降首付、降利率等措施落地，市场情绪逐步修复，但旅顺作为非核心城区，需求支撑力度有限，房价整体呈现“量稳价平”态势，全年均价波动区间在1.25-1.35万元/㎡，其中旅顺开发区、水师营等产业及人口导入较快的板块表现相对抗跌，而部分远郊配套不完善的楼盘去化压力仍存。
进入2024年,旅顺房价企稳迹象明显，区域分化进一步凸显，据市场监测数据显示，2024年上半年旅顺新房成交均价约1.32万元/㎡，同比微涨3%，环比基本持平，从区域来看，老城区因学区资源及商业配套优势，二手房挂牌价维持在1.4-1.6万元/㎡；旅顺大学城板块依托高校资源及租赁需求，新房均价约1.2-1.3万元/㎡，性价比吸引刚需群体；旅顺经济技术开发区受益于产业园区建设及人口流入，新房价格稳中有升，部分优质项目达到1.35万元/㎡，旅顺滨海板块（如双岛湾、江西街道）凭借低密宜居环境，成为高端改善客群关注点，均价突破1.8万元/㎡，但成交量占比较小。
影响旅顺房价走势的核心因素可归纳为五点：一是政策环境，大连楼市“因城施策”的宽松基调（如取消限购、下调房贷利率）对旅顺市场形成托底；二是供需关系，2023年以来旅顺土地供应量同比减少约15%，新房库存去化周期缩短至10个月以下，供需平衡略有改善；三是交通规划，旅顺大道快速化改造、地铁12号线延伸线规划等预期，提升了沿线区域价值；四是配套升级，旅顺新人民医院、吾悦广场等大型配套落地，增强了区域吸引力；五是市场预期，购房者更趋理性，对楼盘品质、物业服务等要求提升，优质项目溢价能力增强。
未来旅顺房价或呈现“稳中有升、区域分化”的格局，随着大连“西拓北进”战略深入，旅顺作为西部发展的重要节点，产业与人口导入将持续为楼市提供支撑；低总价、高性价比的刚需及改善型产品仍将占据市场主流，滨海及核心配套板块的房价或有小幅上涨空间，而远郊配套不足的楼盘价格可能保持平稳。
相关问答FAQs
Q1：旅顺房价与大连主城区相比有何差异？未来会缩小吗？
A1：目前旅顺房价普遍低于大连主城区（如甘井子区、沙河口区），主城区新房均价约1.8-2.2万元/㎡，旅顺约1.3万元/㎡，价差约30%-40%，主要因主城区商业、医疗、教育等核心资源更集中，且产业能级更高，未来随着旅顺配套升级及交通改善，价差可能逐步收窄，但受区域定位影响，完全趋同的可能性较低，旅顺仍将以“宜居副城”为特色，房价保持温和增长。
Q2：现在入手旅顺房产是否合适？哪些板块更具潜力？
A2：对于刚需及改善型购房者，当前旅顺房价处于相对低位，政策环境宽松，具备一定入手时机，从潜力板块看，旅顺南路沿线（靠近高新区）受益于产业外溢，旅顺经济技术开发区依托产业园区人口导入，以及老城区配套成熟区，三者兼具居住价值与升值潜力，投资需谨慎，优先选择品牌房企开发、配套完善的项目，避免远郊纯概念板块。
