宜兴东方明珠户型图怎么查？各户型面积、布局及特点如何？

宜兴东方明珠作为区域内备受关注的标杆项目，其户型设计以“实用、舒适、通透”为核心，充分满足不同家庭的生活需求，项目位于宜兴城东板块，周边交通便利，靠近东氿新城商圈，同时毗邻东氿湿地公园，兼具城市繁华与自然生态优势，户型覆盖建面约89-143㎡的刚需及改善产品，从紧凑三房到阔绰四房，每一种户型都经过精细化打磨，旨在为业主打造高品质的居住体验，以下从户型分布、设计亮点及适配人群等方面展开详细解析。

户型分布一览表

宜兴东方明珠的户型配置根据楼栋位置及产品定位差异化设计，以下为主要楼栋的户型分布概览：

户型设计亮点解析

刚需户型：89-95㎡三房两厅一卫，功能紧凑不局促

针对首置及年轻家庭，89-95㎡三房户型以“小面积、全功能”为设计原则，空间利用率最大化，例如89㎡户型，整体为经典的“竖厅”布局，客厅开间约3.6米，连接约5.1米长的观景阳台，增强采光与视野；主卧、次卧、书房（可变空间）均设置在南向，保证主要功能区的舒适性，厨房为U型设计，操作动线流畅，预留冰箱位；卫生间采用干湿分离，虽为单卫，但通过合理布局减少拥挤感，该户型总价可控，适合预算有限但需三房功能的购房者。

改善户型：108-143㎡四房，兼顾舒适与实用性

改善型产品以“多空间、强收纳”为核心，满足家庭结构升级需求，以128㎡四房为例，采用“横厅+大面宽”设计，客厅开间达4.2米，与餐厅、阳台形成一体化LDK（客餐厨）空间，增强家庭互动性；四个卧室均带飘窗或阳台，其中主卧为套间设计，配备独立卫浴和步入式衣帽间，提升私密性；全屋设置多处收纳柜，如玄关柜、阳台柜、卧室衣柜等，解决改善家庭储物痛点，118㎡三房两卫则通过“双卫+分离式阳台”设计，避免早晨洗漱高峰期拥堵，适合有孩家庭。

楼王户型：138㎡四房三卫，奢华与通透并存

10#楼王位置的138㎡四房三卫，是项目的高端代表，户型为“边厅+双南向”设计，客厅和次卧采用270度转角飘窗，视野开阔，可俯瞰东氿景观；三卫布局中，主卧卫、客卫、公卫分离，满足多代人同时使用的需求；厨房为中西双厨，既满足中式烹饪需求，也预留西式料理台，适配现代生活方式，该户型配备独立电梯厅，归家仪式感强，私密性极佳。

户型选择建议

• 刚需首置：优先选择89-95㎡三房，总价低、压力小，且三房设计可满足未来“二孩家庭”或老人同住的需求，性价比高。
• 改善型家庭：108-118㎡三房两卫或128㎡四房是理想选择，前者适合三口之家，功能齐全；后者适合三代同堂，空间更独立。
• 高端改善：138㎡四房三卫楼王户型，适合追求居住品质、注重私密性与视野的购房者，尤其适合有车家庭（部分户型带地下车位）。

FAQs

Q1：宜兴东方明珠的户型得房率大概是多少？不同户型有无赠送面积？
A：项目得房率普遍在78%-85%之间，高于市场平均水平，89-108㎡户型赠送面积主要集中在阳台（半赠送，约6-8㎡）和飘窗（全赠送，约2-3㎡）；128㎡及以上户型因设计更阔绰，赠送面积可达10-15㎡，如部分户型的设备平台可改造为储物间或小空间，实际使用面积更优。

Q2：户型中有哪些设计细节提升了居住体验？
A：项目户型注重人性化细节：①全屋采用“三明”设计（明厨、明卫、明厅），保证采光通风；②客厅阳台均预留洗衣机位和水龙头，方便生活动线；③主卧床头均预留USB充电接口，满足现代居住习惯；④部分户型设置“玄关过渡区”，可设置鞋柜、换鞋凳，提升归家舒适度；⑤窗户采用双层中空玻璃，有效隔绝噪音,适配东氿板块的临水环境。