龙盛里二手房最新报价多少？当前哪些房源性价比更高？

龙盛里二手房位于厦门岛内思明区老城区核心地段,周边生活配套成熟，交通网络密集，是不少刚需购房者和学区关注者的选择，小区建成于2000年左右，总户数约800户，以多层步梯房为主，户型涵盖40-110平米的一至三房，容积率2.0，绿化率约30%，整体社区氛围安静，适合追求生活便利的家庭或养老群体。

交通方面,龙盛里距地铁1号线镇海路站步行约800米，周边公交线路密集，如1路、20路、22路等可直达中山路、SM城市广场等商圈，日常通勤便捷，教育配套是其核心优势之一，划片思明区某重点小学（具体以当年教育局政策为准），初中划片普通中学，周边还有多所幼儿园和培训机构，满足15年教育需求，医疗资源方面，距离厦门市第一医院（三甲）约1.5公里，厦门中山医院约2公里，日常就医和急诊需求均可快速响应，商业配套上，小区自带小型便利店，步行10分钟可达中华城商圈，沃尔玛、永辉等大型超市均在3公里范围内，生活购物便利。

房价方面,受房龄、楼层、朝向和装修影响较大，据近期市场数据，龙盛里二手房挂牌均价约4.8万元/平米，具体如下表：

近半年房价走势相对平稳,微涨1%-2%，主要受岛内二手房供应稀缺及学区需求支撑，房源特点上，低楼层（1-3楼）因带小花园或出入方便，更受老年家庭青睐；中高楼层（4-6楼）视野较好，单价略低，适合预算有限的刚需，部分房源有加装电梯意愿，但需业主共同协商，目前尚未全面实施。

优势方面,龙盛里地段成熟，配套“零短板”，生活便利性极高；小区管理规范，物业费约1.2元/平米/月，安保和保洁基本到位；周边老城区人文氛围浓厚，公园、老字号餐馆等资源丰富，不足点包括：房龄较长，部分房屋存在管道老化、墙体渗水等问题，需提前验房；无电梯，对老人和搬运重物不友好；停车位紧张，小区内仅100多个地面车位，先到先得，周边路边收费车位约3元/小时。

购买建议：若预算有限且看重学区和生活便利，龙盛里是性价比较高的选择；购房前务必实地查看房屋状况，重点排查水电管线、墙体裂缝等问题，并核实学区名额占用情况；若对电梯有需求，可关注小区周边加装电梯政策动态，或选择同片区带电梯的次新房。

相关问答FAQs

1. 问：龙盛里二手房的产权年限还剩多少？
   答：龙盛里土地性质为住宅用地，建成于2000年左右，住宅用地年限70年，目前剩余约50年（具体以不动产登记证为准），产权年限不影响房屋正常交易和居住，但到期后可自动续期，需补缴土地出让金。

2. 问：购买龙盛里二手房需要缴纳哪些税费？
   答：主要税费包括：①契税：首套房90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套房90㎡以下1%，90㎡以上2%；③个人所得税：满五唯一免征，不满五或非唯一按1%或差额20%征收；④增值税：满二免征，不满五按5.6%征收（附加税等合计），具体以税务部门核定为准，部分税费可通过“满五唯一”条件减免。