8月广州房价是涨是跌？成交量与市场热度如何？

8月广州房地产市场延续分化行情,整体价格稳中微降，但成交量在政策利好下出现阶段性回暖，根据广州市住房和城乡建设局数据，8月全市新房成交均价约为3.2万元/平方米，环比微跌0.3%，同比下跌2.1%；二手房成交均价约2.9万元/平方米，环比持平，同比下跌3.5%，市场呈现“量增价稳”特征，核心区域抗跌性凸显，外围区域仍面临去化压力。

从区域表现看,中心四区价格韧性较强，天河区8月新房均价达4.8万元/平方米，环比上涨0.5%，珠江新城、金融城等板块的高端项目成交占比提升，拉动整体价格上扬，越秀区因老城区学位房需求支撑，二手房均价稳定在5.2万元/平方米，环比持平，外围区域中，南沙、增城、从化三区价格承压明显，南沙8月新房均价约2.1万元/平方米，环比下跌1.2%，库存去化周期超18个月，部分项目以“工抵房”“特价房”形式促销，降幅达5%-8%。

政策效应持续释放是成交量回升的主要驱动力,自去年以来广州优化限购政策、降低首付比例至15%、取消房贷利率下限等举措，叠加“认房不认贷”落地，刚需及改善型入市意愿增强，8月全市新房成交量环比增长15%，其中90-144㎡改善户型成交占比达48%，同比提升7个百分点，价格传导仍存在滞后性，开发商以价换量策略为主，8月全市新房开盘去化率约55%，较7月回升8个百分点，但仍低于2021年同期的70%。

市场情绪方面,购房者观望情绪有所缓解，但“买涨不买跌”心理仍存，据贝壳研究院调研，8月广州二手房带看量环比增长20%，但客户决策周期仍长达3-4周，较疫情前延长1个月，开发商方面，为冲刺“金九银十”，加大营销力度，超过60%的项目推出折扣优惠，包括总价直减5-10万元、送家电礼包、物业费减免等，部分远郊项目甚至推出“零首付”分期方案（需符合银行信贷政策）。

各区房价具体表现如下表所示：

相关问答FAQs

Q：8月广州房价下跌的主要原因是什么？
A：8月广州房价下跌主要受三方面因素影响：一是外围区域库存高企，南沙、增城等供应量远超需求量，买方市场下价格承压；二是开发商以价换量策略，部分项目大幅促销拉低区域均价；三是购房者对后市预期仍偏谨慎，观望情绪导致价格回升动力不足，中心区因优质资源集中，价格相对稳定，未出现明显下跌。

Q：未来广州房价会企稳回升吗？
A：短期来看，广州房价有望在“金九银十”季节性因素下企稳，但大幅回升难度较大，政策利好持续释放，房贷利率保持低位，刚需和改善需求将逐步入市，支撑成交量回暖；外围区域库存去化仍需时间，价格或以稳为主，中心区高端项目或因供给稀缺性出现结构性上涨，中长期需关注经济复苏进度及人口流入情况，若基本面持续改善，房价有望逐步企稳回升。