大港双安里二手房现在多少钱？市场行情怎么样？值不值得买？

大港双安里二手房位于天津市滨海新区大港城区核心板块,东临团结路，西至育秀街，南靠永安里，北接世纪大道，属于大港老城区成熟生活社区，小区始建于1998年，总占地面积约5万平方米，总建筑面积约7万平方米，由23栋6-7层砖混结构住宅楼组成，容积率1.8，绿化率32%，整体规划以紧凑实用为主，是典型的上世纪末安居型社区，历经20余年发展，现已成为区域内二手房市场的重要组成部分。

大港双安里二手房市场现状

近年来,随着滨海新区大港板块居住需求的释放，双安里二手房凭借“低总价、配套全”的优势，成为刚需及改善型购房者的关注焦点，据某中介平台2023年12月数据显示，小区二手房挂牌量为186套，占大港老城区挂牌总量的8%左右，整体挂牌单价集中在1.1万-1.4万元/平方米，主力总价区间在80万-150万元，其中两居室占比达65%，是市场流通主力，从成交周期看，近半年平均成交周期约4.5个月，低于大港老城区平均成交周期（5.2个月），主要因价格亲民和配套成熟吸引了一批务实购房者。

不同户型价格差异显著,具体如下表所示：

户型与价格分析

双安里二手房户型以“小而精”为特点，能满足不同家庭需求，一居室多为东西向户型，建筑面积40-50㎡，布局紧凑，客厅与卧室一体，适合单身青年或新婚夫妇，总价低、税费少，是“上车”优选；两居室是小区主力户型，占比超65%，南北通透户型占比约40%，客厅面宽3.5-4米，主卧朝南，采光良好，部分户型带阳台，储物空间充足，适合三口之家过渡居住；三居室以“小三居”（两室一厅一厨一卫改造）和标准三居为主，建筑面积90-110㎡，部分房源带阁楼或地下室，储物空间丰富，适合二孩家庭或改善型需求，但总价较高，流通速度相对较慢。

价格影响因素主要包括楼层、朝向、装修及产权状况，中间楼层（3-5层）因出行便利、噪音小，单价较顶层（低50-100元/㎡）和底层（低30-80元/㎡）高5%-8%；南北向户型比东西向单价高8%-12%；精装修房源（近5年内装修）比毛坯或简装修单价高10%-15%；满五唯一房源因税费优势，比普通房源成交价高3%-5%。

配套设施

双安里小区配套成熟,生活便利度高，是“老城芯”的典型代表，交通方面，周边500米内有公交站点6个，包括大港公交站、双安里站，途经线路688路、652路、523路，可直达大港城区商业中心及滨海新区核心区；距离规划中的大港地铁站（B1线）约1.2公里，未来交通便捷性有望进一步提升。

商业配套完善,小区东300米为大港步行街，有世纪广场、金港购物中心，集餐饮、购物、娱乐于一体；南200米有永辉超市，生鲜商品丰富；北门50米处为双安里菜市场，提供新鲜果蔬及日常百货，满足“一站式”生活需求。

教育资源方面,对口大港第一小学（区级重点）、大港实验中学（区级重点），教育资源在大港老城区属于中上水平，适龄儿童入学便利，对学区需求购房者吸引力较强，医疗资源方面，北1公里为大港医院（二级甲等），南800米为社区卫生服务中心，基本医疗需求可满足。

环境方面,小区中心设有中心花园，配有健身器材和休闲座椅；周边1公里内有团结公园、大港公园，绿化覆盖率高，适合晨练和散步；但小区无电梯，老年人居住不便，且部分楼栋临街，可能存在一定噪音问题。

优点：1. 地理位置优越，处于大港老城区核心，配套成熟，生活便利度高；2. 价格洼地，相比滨海新区核心区房价低30%-40%，刚需上车门槛低；3. 户型实用，两居室主力户型流通性强，适合刚需和过渡；4. 学区资源稳定，对有学区需求的购房者有吸引力。

缺点：1. 房龄较长（约25年），外立面老旧，部分房屋存在墙体开裂、管道老化问题；2. 小区无电梯，老年人居住不便；3. 停车位配比不足（约1:0.5），夜间停车紧张；4. 部分户型设计过时，如暗卫、客厅面窄等，居住舒适度一般。

相关问答FAQs

问题1：大港双安里二手房适合哪些人群购买？
解答：双安里二手房主要适合三类人群：一是刚需族，预算有限（总价100万以内）的首次购房者，其低单价和实用户型能满足基本居住需求；二是在大港城区或周边工作的上班族，通勤便利（距大港城区核心区车程10分钟内），生活配套完善；三是有学区需求的购房者，对口大港第一小学和实验中学，孩子上学方便，且房价相比学区房较低，性价比高。

问题2：购买大港双安里二手房需要注意哪些问题？
解答：需重点关注四点：一是房屋质量，因房龄较长，需重点检查墙体有无裂缝、水电管道是否老化、门窗密封性等，建议聘请专业验房师；二是产权信息，核实房屋是否为满五唯一（税费较低）、有无抵押或查封，确保交易安全；三是学区占用，确认原房主子女是否已占用学区名额（部分学区要求“六年一学位”），避免影响孩子入学；四是实地考察，分时段（早晚、工作日/周末）查看小区环境，如噪音（临主干道可能有噪音）、邻里氛围、物业管理（如有）等，确保居住体验。