碧湖玫瑰园户型图的户型布局与空间利用如何？

碧湖玫瑰园作为区域内备受关注的宜居项目,其户型设计以“实用性与舒适度兼具”为核心，通过科学的空间规划与细节打磨，满足不同家庭的生活需求，项目户型涵盖建面约89㎡三房、110㎡四房及143㎡大平层等多个面积段，每种户型均围绕采光、通风、收纳等核心要素展开，旨在为居者打造兼具功能性与美学感的居住空间，以下从户型分布、空间设计及亮点特色等方面，详细解析碧湖玫瑰园的户型图细节。

从整体布局来看,碧湖玫瑰园的户型设计注重“动静分区”与“公私分离”，以主力户型建面约89㎡三房两厅一卫为例，该户型采用经典的“竖厅”设计，客餐厅一体化布局，连接南向约6.8米宽景阳台，不仅拓展了室内空间感，更将阳光与湖景引入室内，厨房为U型操作台，预留冰箱位，动线流畅；主卧带飘窗，可改造为休闲区或收纳空间；次卧紧凑实用，适合儿童房或书房，整体得房率高达85%，充分满足刚需家庭对“小空间大功能”的需求，而建面约110㎡四房两厅两卫，则针对改善型家庭设计，户型为“南北通透”格局，客厅与次卧分居南北，形成对流风，降低空调使用频率，主卧为套间设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，提升私密性；次卫采用干湿分离布局，避免早高峰拥挤；客厅开间达4.2米，可容纳沙发、电视柜及休闲区，兼顾会客与家庭活动功能。

针对高端改善需求,建面约143㎡大平层以“LDKB客餐厨阳台一体化”为核心亮点，将客厅、餐厅、厨房、阳台打通，形成约50㎡的开放式社交空间，适合家庭聚会或朋友派对，该户型采用“双主卧”设计，主卧配备独立卫浴、衣帽间及观景飘窗，次主卧紧邻客厅，可作为长辈房或儿童房；全屋飘窗+阳台设计，拓展室内使用面积，部分房源还赠送约10㎡露台，可打造为空中花园或茶室，大平层还预留智能家居管线，支持新风系统、中央空调等设备接入，满足科技化生活需求。

在设计细节上,碧湖玫瑰园的户型图处处体现人性化考量，所有卧室均采用外窗设计，确保自然采光；玄关处设置45cm深玄关柜，可收纳鞋帽、包包等杂物；厨房预留凉霸接口，解决烹饪闷热问题；卫生间配备下沉式排水，便于后期改造，这些细节虽小，却极大提升了居住的舒适度与便利性。

碧湖玫瑰园主力户型基础信息表

综合来看,碧湖玫瑰园的户型图通过科学的面积配比、合理的空间布局及人性化的细节设计，实现了从“住有所居”到“居有所享”的升级，无论是新婚夫妇、三口之家还是三代同堂，都能在这里找到契合需求的理想户型。

FAQs
Q1：碧湖玫瑰园89㎡小三房是否适合二胎家庭？
A1：89㎡小三房虽面积紧凑，但通过“竖厅+飘窗”设计，空间利用率较高，主卧与次卧尺寸适中，可满足两个孩子居住需求；书房可灵活改造为儿童活动区，且客餐厨一体化布局便于家长照看孩子，若对储物空间要求较高，还可利用飘窗与玄关柜进行收纳拓展，整体功能可满足二胎家庭基本需求。

Q2：143㎡大平层的露台是否计入产权面积？
A2：碧湖玫瑰园143㎡大平层的部分房源赠送露台，露台通常不计入产权面积，属于业主免费使用空间，但需注意，露台需符合规划要求，不得私自封闭改建，具体以开发商合同约定及物业规定为准，赠送露台可增加室内使用面积，提升生活品质，是户型的一大加分项。