宜昌上上城一期作为宜昌城区内备受关注的住宅项目，其户型设计充分考虑了不同家庭结构的居住需求，以“实用、舒适、通透”为核心理念，通过合理的空间布局、科学的动线规划以及细节化的人性设计，为业主打造了兼具功能性与居住体验的多元户型产品，项目一期户型建筑面积覆盖约80-150㎡，涵盖两房、三房、四房等多种结构，既满足刚需群体的首次置业需求，也兼顾了改善型家庭的品质追求，以下从户型分布、空间设计、核心亮点等维度进行详细解析。
户型分布与结构特点
宜昌上上城一期整体采用围合式布局，楼栋分布确保了各户型均拥有良好的采光与视野，根据楼栋位置不同，户型可分为“中间户”与“边户”两大类，中间户以紧凑实用的两房、小三房为主，边户则以舒适度更高的三房、四房为主力，部分楼栋底层设计有带庭院的花园户型，满足差异化需求。
经典两房户型（约80-90㎡）
针对年轻夫妇、独居人士或刚需购房者的核心需求，两房户型以“小空间大功能”为设计导向，典型代表如89㎡B2户型，该户型为两室两厅一卫，整体呈南北通透布局，客厅连接南向大阳台（面宽约3.8米），进深约4.5米，形成LDKB（客餐厨阳台）一体化空间，增强空间通透性与互动性；主卧朝南，配备飘窗（飘窗深度约0.6米，可改造为休闲区或收纳空间），次卧朝北，尺寸约3.2米×2.8米，兼具卧室与书房功能；厨房为U型布局，操作台面长约2.4米，预留冰箱位，与餐厅紧密相连，动线高效；卫生间干湿分离，采用蹲便器（可选马桶），距离主卧与客厅均较近，使用便利。
舒适三房户型（约100-120㎡）
三房户型是项目的主力产品，适合三口之家或二孩家庭，典型如110㎡A3户型，为三室两厅两卫设计，南北朝向，客厅面宽约4.2米，连接南向阳台，形成“客厅+阳台”的阔绰观景空间，阳台进深约1.8米，可容纳休闲桌椅或绿植；主卧为套间设计，配备独立卫生间（约3.6㎡）与步入式衣帽间（约2㎡），提升私密性与收纳能力；次卧均带飘窗，其中一个次卧与书房灵活可变，可根据家庭需求调整为儿童房、书房或储物间；餐厅与厨房相邻，采用推拉门分隔，既保证油烟不外溢，又增强空间通透感，餐厅连接北向生活阳台，方便晾晒与收纳。
改善四房户型（约130-150㎡）
针对追求品质生活的改善型家庭，四房户型以“大面宽、短进深”为设计原则，典型如138㎡C1户型，为四室两厅两卫，整体南北通透，客厅面宽达4.8米，与南向双阳台（生活阳台与观景阳台）相连，观景阳台面宽约6米，视野开阔；主卧套房配备独立衣帽间、卫生间与观景飘窗，次卧均带飘窗，其中一个次卧设计为“+1”空间（可变空间），可通过隔断改造为独立房间或家庭娱乐区；厨房为L型布局，操作台面长约3米，预留双开门冰箱位，与餐厅形成“餐厨一体化”动线，客厅与餐厅之间无承重墙隔断，可根据需求调整空间布局，增强灵活性。
户型核心设计亮点
全明设计，采光通风俱佳
所有户型均采用“全明”设计，确保客厅、卧室、厨房、卫生间均设有外窗，中间户通过过道或阳台实现南北通透，边户则通过双侧采光增强通风效果，例如89㎡两房户型虽为中间户，但通过客厅与次卧的南北对窗设计，形成“穿堂风”，夏季无需空调即可保持室内凉爽。
高得房率，空间利用率最大化
项目户型得房率约85%（高于市场平均水平），通过优化公摊面积（如楼梯间、电梯井设计紧凑）与减少过道浪费，提升实际使用空间，例如110㎡三房户型，套内使用面积约93.5㎡，空间布局紧凑却不局促，无多余走道浪费。
细节化收纳，解决生活痛点
针对家庭收纳需求，各户型均设计了充足的收纳空间：玄关处预留鞋柜位（深度约0.35米，可定制顶天立地柜），卧室配备定制衣柜（主卧衣柜进深约0.6米），阳台设置储物柜（深度约0.4米），部分户型还设计了壁龛（如卫生间、厨房），方便存放零碎物品，实现“藏八露二”的收纳理念。
动静分区，保障居住私密性
户型严格遵循“动静分区”原则，动区（客厅、餐厅、厨房）与静区（卧室、书房）分离，例如110㎡三房户型，动区位于户型南侧，静区位于北侧，两者通过过道自然分隔，减少活动区对休息区的干扰；主卧套间设计进一步保障了主人的私密性，避免与家人作息冲突。
各户型核心参数一览表
| 户型类型 | 建筑面积（㎡） | 户型结构 | 朝向 | 核心亮点 |
|---|---|---|---|---|
| 经典两房 | 89 | 两室两厅一卫 | 南北通透 | 客厅大阳台、主卧飘窗、U型厨房 |
| 舒适三房 | 110 | 三室两厅两卫 | 南北朝南 | 主卧套间、双阳台设计、次卧可变空间 |
| 改善四房 | 138 | 四室两厅两卫 | 南北通透 | 大面宽客厅、独立衣帽间、+1可变空间 |
宜昌上上城一期户型设计以“以人为本”为核心，通过精准定位不同家庭需求、优化空间布局、强化细节功能，实现了“实用性与舒适性”的平衡，无论是刚需小户型的紧凑高效，还是改善大户型的大气阔绰，均体现了项目对居住品质的深度考量，为宜昌市民提供了多样化的优质居住选择。
FAQs
宜昌上上城一期89㎡两房适合什么样的家庭？
答：89㎡两房户型适合年轻夫妇、新婚家庭或刚需购房者，总价较低，月供压力较小，功能齐全，既能满足两人居住的舒适度，也可作为过渡性住房，后期若家庭人口增加，可将次卧改造为儿童房，或通过可变空间拓展收纳，实用性较强。
户型图中的飘窗是否可以拆改？
答：根据项目规划，飘窗为非承重结构，但需注意：①飘窗下方墙体为“固定窗”，不可拆除，以免影响建筑结构安全；②飘窗玻璃为双层中空玻璃，不建议更换为单层，以免影响隔音与保温效果；③若需封闭飘窗或改造为书桌、柜体，需提前向物业申请，经批准后由专业施工队进行,确保符合建筑规范与小区外立面统一要求。
