三利宅院三期作为三利集团在成都人居领域的迭代新作,以“东方意境与现代生活融合”为设计内核，依托项目周边的沱江生态廊道与城市绿轴资源，打造建面约89-143㎡的瞰景高层、花园洋房及叠跃产品，户型设计上，项目团队深度调研当代家庭居住需求，通过“空间重构、功能复合、场景延伸”三大策略，实现从“居者有其屋”到“居者优其屋”的升级，以下从典型户型、设计亮点及社区适配性三个维度展开解读。
核心户型解析：从功能到体验的全面进阶
三利宅院三期户型涵盖刚需、改善及高端改善三大客群，每个面积段均通过精细化设计优化空间利用率，以下为代表性户型详解：
建面约89㎡三房两卫：小面积里的“大格局”
作为项目最小户型,89㎡三房以“紧凑实用”为核心，打破传统小户型“局促感”，整体采用“三面宽朝南”布局，客厅、次卧、主卧均南向采光，面宽达8.1米，搭配1.8米进深阳台，形成“LDKB客餐厨阳台一体化”动线，厨房为U型设计，操作台面预留嵌入式电器位，与餐厅仅一门之隔，便于餐厨动线衔接；主卧套房配置独立卫浴与步入式衣帽间，次卧均带飘窗（可改造为学习区或储物空间），得房率高达83%，在同面积段产品中优势显著。
建面约108㎡四房两卫：全龄家庭的“成长型空间”
108㎡四房是项目主力户型，定位“二胎家庭+三代同堂”的改善需求，空间亮点在于“可变功能分区”：客卧与客厅之间采用可移动玻璃隔断，既可作为独立儿童房，也可与客厅合并为“家庭活动区”；主卧配备270°转角飘窗，引入更多自然光，同时预留梳妆台位置；次卫采用“三分离”设计（洗漱区、淋浴区、马桶区独立），避免早晚高峰拥挤，玄关处设置6㎡多功能储物间，可容纳行李箱、婴儿车等大件物品，细节处体现对家庭生活周期的适配。
建面约143㎡叠跃：高端改善的“院落级体验”
143㎡叠跃产品针对追求私密性与圈层属性的高端客群，采用“上叠+下叠”差异化设计：下叠带约50㎡私家庭院，配置独立入户门厅与地下多功能室（可做影音室、茶室或健身房）；上叠设约30㎡星空露台，搭配阁楼空间，形成“庭院-客厅-露台”垂直动线，户型内部为“四房两卫+双厅”格局，客厅面宽6.6米，层高3.1米，搭配全景落地窗，将社区园林与远山景观引入室内；主卧为“套中套”设计，包含独立衣帽间、双台盆卫浴及观景飘窗，满足主人房居住舒适度。
三利宅院三期户型基本信息一览表
| 户型面积 | 房间配置 | 朝向 | 得房率 | 核心亮点 |
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| 89㎡ | 三房两卫 | 南北通透 | 83% | LDKB一体化、主卧套房、飘窗储物 |
| 108㎡ | 四房两卫 | 三面宽朝南 | 85% | 可变空间、三分离卫浴、玄关储物间 |
| 143㎡叠跃| 四房三卫 | 南北+东西 | 88% | 私家庭院/星空露台、地下多功能室、主卧套间 |
户型设计共同优势：从“空间”到“生活”的延伸
除差异化功能外,三利宅院三期所有户型均遵循“健康、智能、舒适”三大原则，形成统一的设计语言：
- 采光通风优化：100%户型采用“全明设计”，无暗卫、暗房；客厅、主卧均配置“断桥铝+中空玻璃”窗，隔音隔热性能提升40%，搭配新风系统，实现24小时鲜氧循环。
- 智能化配置：全屋预留智能家居接口，支持语音控制灯光、空调、窗帘；入户门配备智能指纹锁，厨房设燃气报警器，卫生间配置紧急呼叫按钮，兼顾便捷性与安全性。
- 收纳系统升级：除常规衣柜外，还利用阳台垭口、飘窗下方、玄关底部等“边角空间”做嵌入式收纳，全屋收纳面积达12-18㎡，满足“断舍离”后的整洁需求。
社区适配性：户型与生活方式的深度绑定
三利宅院三期户型设计充分考虑社区配套与景观资源：高层户型均设“观景阳台”，直面社区中央园林（约2万㎡中央景观轴，包含环形步道、儿童乐园、阳光草坪）；洋房户型通过“退台设计”增加户外空间，部分一楼户型带约20㎡私家花园，适合种植花草或搭建休闲区；叠跃产品则通过“庭院+露台”的组合，实现“有天有地”的院落生活，匹配高端圈层的社交需求。
相关问答FAQs
Q1：三利宅院三期不同户型的得房率差异较大，是什么原因导致的？
A：得房率差异主要与产品类型相关，高层户型因建筑结构规范（如剪力墙占比、消防通道要求），得房率普遍在83%-85%；洋房户型采用“板式结构+短进深设计”，墙体厚度减少，得房率提升至86%-88%；叠跃产品因包含庭院、露台等“半赠送空间”（根据成都地区政策，露台、庭院按50%计算建筑面积），实际得房率可达88%-90%，项目通过优化公摊（如电梯井、走廊宽度），将高层公摊控制在18%以内，低于市场平均水平。
Q2：建面约108㎡四房两卫户型适合“三孩家庭”吗？空间是否局促？
A：108㎡四房三孩家庭可满足“两孩+老人”或“三孩+父母”的居住需求，空间局促问题通过“可变设计”有效解决，客卧与客厅间的玻璃隔断可完全收纳，形成约20㎡“家庭共享区”，适合孩子玩耍或老人活动；次卧均配置1.2米宽床+0.6米深衣柜，床尾预留0.8米过道，不影响通行；主卫干湿分离设计，避免多家庭使用时的冲突，项目提供“全屋定制收纳服务”，可根据家庭需求定制衣柜、床体，进一步优化空间利用率。
