大竹县作为四川省达州市下辖的农业大县与川东地区重要节点城市,近年来随着城镇化进程加快、基础设施持续完善及区域经济稳步发展，房地产市场呈现平稳运行态势，根据最新市场监测数据（截至2024年第二季度），大竹县房价整体处于川东县域中等水平，区域分化、产品结构优化成为当前市场主要特征。
从整体价格来看,大竹县新建商品住宅成交均价约5800-6200元/平方米，环比微涨0.5%，同比上涨2.3%；二手房市场均价约5200-5800元/平方米，环比持平，同比微涨1.1%，价格波动主要受推盘节奏、区域配套及产品类型影响，其中城区核心板块价格坚挺，近郊及新兴板块则以“价稳量增”为主，分区域来看，不同地段房价差异显著，具体如下表所示：
| 区域板块 | 新房均价（元/㎡） | 环比涨幅 | 二手房均价（元/㎡） | 主要特点 |
|---|---|---|---|---|
| 城北核心区 | 6200-6800 | +0.8% | 5800-6400 | 集中优质学区、商业综合体（如万达广场）、医疗资源，户型以100-120㎡三房为主 |
| 城南新兴区 | 5600-6200 | +1.2% | 5200-5800 | 依托高铁站规划（成达万高铁大竹站），新建公园、社区配套，刚需户型占比高 |
| 城东老城区 | 5400-6000 | -0.3% | 5000-5600 | 生活氛围浓厚，二手房流通性好，部分房龄较小区价格优势明显 |
| 城西产业园区 | 5200-5800 | +0.5% | 4800-5400 | 靠近工业园区，企业员工购房需求集中，小户型（80-100㎡）成交活跃 |
| 乡镇及周边区域 | 3000-4500 | -1.1% | 2800-4200 | 以本地改善及返乡置业需求为主，价格受县城辐射影响明显，部分乡镇库存较高 |
影响当前房价的核心因素可归纳为五方面：一是政策环境持续优化，2024年大竹县出台《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》，对首次购房及改善型购房给予契税补贴（最高补贴50%）、公积金贷款额度提升至60万元等支持，政策效应逐步显现；二是供需关系趋于平衡，2023年全县商品房供应面积约120万平方米，成交面积约110万平方米，库存去化周期约10个月，处于合理区间；三是交通网络不断完善，国道350线改线、达州至大竹快速通道等工程推进中，城铁站周边地块成为开发热点；四是配套能级显著提升，大竹中学新校区、县人民医院新院区等公共服务设施落地，城南、城北板块居住价值凸显；五是人口流动结构变化，近年来县域常住人口回流趋势明显，2023年户籍人口城镇化率较2020年提升3.2个百分点，为楼市提供稳定需求支撑。
展望未来,大竹县房价预计将延续“稳中有进”态势，核心区域配套成熟叠加政策红利，价格仍有小幅上涨空间；而远郊及乡镇板块受库存及需求外溢影响，或以“以价换量”为主，购房者需重点关注区域发展规划、学区资源及开发商品牌实力，优先选择配套完善、交通便利的优质板块。
相关问答FAQs
Q1：大竹县现在买房是否合适？刚需和改善型需求该如何选择？
A：当前大竹县房价整体平稳，政策支持力度较大，刚需购房者可把握窗口期，若为首次置业，建议优先考虑城南新兴区或城东老城区，总价可控且配套逐步完善；改善型需求可关注城北核心区，重点关注学区、商业等优质资源，户型以120-140㎡四房为宜，需注意避开库存较高的乡镇板块，优先选择品牌开发商项目，降低交付风险。
Q2：大竹县二手房市场有哪些特点？购买二手房需要注意什么？
A：大竹县二手房市场呈现“老城区流通性好、次新小区价格坚挺”的特点，房龄10年以内的小区（如城南部分次新盘）更受青睐，购买时需重点核查房屋产权是否清晰、是否存在抵押或查封，实地考察小区物业管理水平及周边生活配套，同时对比同板块新房价格，优先选择“满二唯一”房源以降低税费成本，建议通过正规中介机构交易，确保交易安全。
