徐州东方润园户型图有哪些设计亮点？布局实用吗？

徐州东方润园作为徐州城区内备受关注的改善型住宅项目,其户型设计以“空间利用率、功能适配性、居住舒适度”为核心，覆盖89-143㎡的多面积段产品，满足从首置到改善的不同家庭需求，项目整体定位为“轻奢人文社区”，户型规划上注重南北通透、动静分区、采光通风等细节，结合现代居住习惯优化空间布局，成为区域内户型设计的标杆之一。

从刚需到改善,徐州东方润园的户型产品线丰富，其中89㎡三房两厅一卫户型是针对首置家庭的“紧凑实用型”设计，该户型为经典的“两室朝南+北侧多功能房”布局，客厅与次卧均带南向飘窗，既增加了实际使用面积，又保证了采光充足，厨房为U型操作台设计，预留冰箱位置，动线流畅；卫生间采用干湿分离布局，虽然面积不大，但通过镜柜、壁龛等设计提升收纳能力，整个户型没有浪费空间，卧室尺寸均在9㎡以上，即便三口之家居住也能满足储物和起居需求，性价比突出。

110㎡四房两厅两卫户型则是“改善过渡型”家庭的优选，该户型最大的亮点是“南向三面宽+LDKB客餐厨阳台一体化”设计，客厅、次卧、主卧均朝南，开间达10.5米，搭配6.5米长的连通式阳台，不仅视野开阔，还能将自然光引入室内深处，厨房与餐厅相邻，服务动线清晰；主卧为套间设计，配备独立卫浴和步入式衣帽间，私密性和舒适度兼顾，北侧的次卫采用三分离设计，早晚高峰可减少家庭成员使用冲突，整体空间布局方正，得房率高达82%，每一平米都发挥实用价值。

143㎡大平层四房两厅三卫户型是项目的高端改善产品，定位“三代同堂或高端圈层”需求，该户型采用“双动线设计”，公共动线连接客厅、餐厅、厨房，私密动线串联主卧、次卧，避免交叉干扰，客厅为横厅布局，面宽6.8米，进深4.2米，搭配南向7米大阳台，形成270°采光视野，可作为家庭活动区或会客空间，主卧为“套房+衣帽间+独立卫浴”配置，带南向观景飘窗；次卧均配备飘窗或阳台，儿童房可设计为学习区+休息区，厨房为中西双厨设计，满足中餐烹饪与简餐需求，家政间则预留了洗衣机、烘干机位置，细节处彰显人性化。

为了更直观展示户型特点,以下为徐州东方润园主流户型的核心参数对比：

徐州东方润园的户型设计在细节处尤为用心：全屋飘窗/阳台均采用安全玻璃，部分户型预留空调机位和冷凝水管道；厨房配置防倒灌烟道，卫生间同层排水技术降低噪音；玄关处设置感应灯和一键开关，提升居住便利性，项目为毛坯交付，业主可根据自身需求自由装修，空间灵活性更高。

相关问答FAQs

Q1：89㎡小三房居住空间是否紧凑？日常收纳够用吗？
A1：89㎡户型通过优化墙体布局，卧室面积均保持在9-12㎡，主卧3.6米开间，次卧3米开间，居住不压抑，收纳方面，玄关设置鞋柜，厨房配备吊柜地柜，主卧带衣柜，卫生间利用镜柜、壁龛增加储物，整体收纳空间充足，能满足三口之家日常需求。

Q2：143㎡大平层的得房率如何？公共区域设计有何优势？
A2：143㎡户型得房率约85%，高于市场平均水平，公共区域采用“LDKB客餐厨阳台一体化”设计，客厅、餐厅、厨房、阳台相互连通，形成开放式社交空间；电梯厅为独立入户玄关，提升私密性；楼栋配置智能门禁和监控系统，公共空间舒适度和安全性兼顾。