宁波房价走势2016

2016年宁波房地产市场整体呈现“前稳后升”的走势，全年房价在宽松政策、信贷支持及土地市场升温等多重因素推动下，走出了一波震荡上行的行情，作为长三角南翼重要的经济中心，宁波的房价走势既受到全国楼市“去库存”政策的影响，也受益于本地经济基本面和城市发展的支撑。

从阶段来看,2016年上半年宁波房价相对平稳，年初在央行多次降准降息、购房首付比例下调等政策刺激下，市场情绪有所回暖，但受前期库存高企影响，房价并未出现明显上涨，一季度宁波新建商品住宅成交均价约为1.2万元/平方米，环比微涨1.5%，同比基本持平，进入二季度，随着“营改增”政策落地及公积金贷款额度提高，刚需和改善型需求逐步释放，成交量稳步回升，房价开始温和上扬，二季度均价环比上涨3.2%，部分热门板块如东部新城、鄞州南部新区的新盘价格涨幅超过5%。

下半年,宁波房价进入快速上行通道，随着全国楼市“金九银十”行情的延续，以及宁波本地土地市场的高温（多宗地块拍出高价，楼面价突破2万元/平方米），开发商推盘信心增强，房价涨幅明显扩大，三季度新建商品住宅均价环比上涨5.8%，四季度进一步加速至6.5%，全年累计涨幅达17.3%，创下近五年新高，从区域看，核心区房价领涨：海曙区因学区房资源稀缺，二手房价格全年上涨22%；鄞州区凭借完善的商业配套和交通优势，新房均价突破1.5万元/平方米；而奉化区因2016年撤市设区，政策预期带动下房价涨幅也达到12%，但绝对价格仍低于主城区（约8500元/平方米）。

影响2016年宁波房价走势的核心因素主要包括三方面：一是政策环境持续宽松，2016年宁波未出台限购限贷等收紧政策，反而通过提高公积金贷款额度、放宽购房补贴等支持刚需，市场流动性充裕，二是土地市场热度传导，全年宁波共成交住宅用地126宗，溢价率平均达35%，高价地频出直接推升了周边新房定价预期，三是需求端支撑强劲，2016年宁波常住人口净增长8.2万人，城镇化率达71.5%，叠加改善型需求释放（二孩政策后，120-144平方米户型成交占比提升至38%），供需矛盾逐渐凸显。

以下为2016年宁波各区域新房季度均价及环比涨幅情况：

总体来看,2016年宁波房价的上涨是政策、土地、需求共同作用的结果，但也隐忧显现，部分区域房价涨幅过快、投机需求入场迹象明显，为后续调控埋下伏笔。

FAQs

Q1：2016年宁波房价快速上涨的主要原因是什么？
A1：2016年宁波房价上涨主要受三方面因素驱动：一是政策环境宽松，全国“去库存”基调下，宁波未出台收紧政策，反而通过公积金提额、购房补贴等支持刚需；二是土地市场高热，全年住宅用地平均溢价率达35%，高价地推升周边新房定价；三是需求端支撑强劲，常住人口净增、城镇化推进及改善型需求释放（如二孩政策后换房需求增加），导致供需失衡，房价上涨。

Q2：2016年宁波不同区域房价走势为何差异较大？
A2：区域差异主要源于配套资源、产业基础及政策预期，核心区如海曙（学区资源密集）、鄞州（商业配套成熟、交通便利）因公共资源优质，房价领涨，全年涨幅超20%；奉化区虽因“撤市设区”政策预期带动涨幅达12%，但基础配套薄弱、产业支撑不足，绝对价格仍远低于主城区；北仑、江北等近郊区因部分产业园区规划（如宁波杭州湾新区），房价涨幅居中，但整体波动小于核心区。