景兰苑位于城市主城区城东板块，建成于2010年左右，由本土知名开发商开发建设，总占地面积约5万平方米，容积率2.5，绿化率35%，是一个定位中端、配套成熟的住宅小区，小区整体规划合理，共12栋高层住宅，楼栋间距开阔，以18-26层的建筑为主，总户数约800户，常住人口多为本地改善型家庭及年轻上班族，社区氛围和谐，物业管理规范，日常安保、保洁等服务到位。
景兰苑二手房因房龄适中、配套完善，成为区域内二手房市场的热门选择，从产品特点来看，小区户型设计兼顾实用性与舒适性，主力户型为两室一厅、三室两厅，少量四室两厅，建筑面积区间集中在80-160平方米，两室户型面积约80-90平方米，适合刚需或小家庭，总价可控；三室户型110-130平方米，南北通透、三面朝光的户型占比超60%，深受改善群体青睐；四室户型140-160平方米，多为边户设计，客厅面宽达4.2米，主卧带独立卫生间和阳台，适合三代同堂或二胎家庭，房龄方面，小区已建成13-14年，部分业主对房屋进行过局部翻新，装修标准从简装到精装不等，其中中装占比约50%，厨房、卫生间等核心区域多采用品牌瓷砖、洁具，可直接拎包入住,也有毛坯房源供购房者自行改造。
周边配套是景兰苑二手房的核心优势之一，交通方面，小区距离地铁3号线“城东路站”步行约800米，周边公交线路密集，包括15路、28路、63路等，可快速通达市中心、高铁站及各大商圈；自驾出行可通过城东路、解放路等主干道，30分钟内抵达城市核心区域，教育资源方面，小区对口城东区实验二小（区重点）和城东中学（市示范初中），步行范围内有3所普惠性幼儿园，子女教育问题便捷解决，医疗配套上，三甲医院“市人民医院”开车约15分钟，社区卫生服务中心步行10分钟可达，日常就医和健康管理需求均可满足，商业方面，小区底商设有便利店、生鲜超市、餐饮店等，满足日常生活所需，1公里内有“万家福”大型超市和“星光天地”购物中心，购物、娱乐、休闲一站式体验，小区自带中心花园，配有儿童游乐区、健身步道和老年活动广场，周边还有城东公园和滨河绿地，环境宜居,适宜居住。
价格方面，景兰苑二手房受户型、楼层、朝向及装修影响，单价区间在1.8-2.8万元/平方米，据近半年成交数据，两室户型总价约144-198万元，均价2.0万元/平方米；三室户型总价220-325万元，均价2.3万元/平方米；四室户型总价308-448万元，均价2.5万元/平方米，楼层方面，6-18层的中间楼层因采光、通风及电梯等待时间适中，价格较1-5层低楼层和20层以上高楼层高出3%-5%；朝向以南北通透的户型溢价最高，较纯南向或东西向户型贵8%-10%；装修方面，精装房源比简装房源贵10%-15%，但毛坯房源议价空间更大，可低5%-8%成交，从价格走势看，近半年小区二手房均价稳中有升，涨幅约2%，主要受益于区域旧改规划推进及地铁线路延伸利好,未来升值潜力值得期待。
对于意向购房者，建议优先选择中间楼层、南北通透的三室户型，兼顾居住舒适度和性价比；若预算有限，可关注低楼层或简装房源，总价可降低15-20万元；交易时需重点核实房屋产权是否清晰，确认是否存在抵押、查封等限制，同时要求业主提供近期的物业费、水电费缴费凭证，避免历史欠费，景兰苑部分房源存在“满五唯一”情况，若能选中此类房源，可免征增值税和个人所得税,交易成本显著降低。
相关问答FAQs
Q1：景兰苑是否属于学区房？入学政策是否稳定？
A：景兰苑对口城东区实验二小（小学）和城东中学（初中），均为区域内口碑较好的学校，不过学区划分以当年教育局公布的政策为准，建议购房前向城东区教育局及学校招生办核实最新的学区范围、入学条件（如落户年限、房产要求等），确保子女入学资格不受影响。
Q2：购买景兰苑二手房需要缴纳哪些税费？有减免政策吗？
A：主要税费包括：①契税（首套90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套3%）；②增值税（满五唯一免征，不满2年按全额5.3%征收，满2年不满5年按差额5.3%征收）；③个人所得税（满五唯一免征，不满5年或非唯一按1%或差额20%征收），若房源为“满五唯一”，可免征增值税和个人所得税，契税根据首套/二套及面积计算，无减免，具体税费以税务部门核为准,建议提前咨询中介或税务窗口。
