扬州万和熙庭房价

扬州万和熙庭作为邗江区核心板块的品质住宅项目,其房价一直是购房者关注的焦点，该项目地处瘦西湖板块与京华城商圈的黄金交汇处，周边交通、商业、教育、医疗等配套成熟，定位改善型居住社区，房价水平既反映了区域价值，也体现了产品品质，从市场表现来看，万和熙庭的房价受多重因素影响，整体呈现稳中有升的趋势，具体可通过其区位优势、产品特性及市场供需关系来分析。

区位方面,万和熙庭紧邻邗江北路城市主干道，地铁2号线“扬州西站”站步行约10分钟可达，快速连接全城；商业上，距离京华城茂购物中心约1.5公里，大润发、万象汇等商圈环绕，满足一站式消费需求；教育配套有邗江实验小学、邗中学（集团）北区校等优质资源，医疗方面靠近扬州中医院，生活便利性较高，项目南侧紧邻瘦西湖景区，生态环境优越，这种“城市芯+生态景”的双重属性，为房价奠定了坚实基础。

产品层面,万和熙庭主打低密社区，容积率约2.0，绿化率达35%，采用新中式园林设计，配备人车分流、夜光跑道、儿童乐园等设施，户型面积段覆盖89-143㎡，以三房、四房为主，户型方正、三面朝南、动静分区合理，得房率约82%-85%，部分户型带约7米宽阳台，空间感与实用性兼具，精装交付标准包含中央空调、地暖、新风系统等品牌建材，物业为万科物业，物业费约2.8元/㎡/月，这些产品细节的打磨，直接提升了房价中的附加值。

从市场供需看,邗江区作为扬州传统核心区，近年来土地供应偏紧，新房市场以改善型产品为主，万和熙庭凭借其稀缺的地段和产品力，成为区域内热门楼盘，参考2023-2024年扬州房价数据，邕江区新房均价约1.4-1.7万元/㎡，万和熙庭目前均价约1.5-1.6万元/㎡，略高于区域均价，但相比周边竞品（如同板块的某高端项目均价1.8万元/㎡），性价比优势明显，具体到不同户型，价格区间如下：

综合来看,扬州万和熙庭的房价是区域价值、产品品质与市场供需共同作用的结果，其核心优势在于不可复制的地段资源、完善的配套体系以及低密舒适的居住体验，对于追求城市核心资源与生活品质的购房者而言，具有一定的投资自住双重价值，随着扬州城市东进南优战略的推进，邗江区配套的持续升级，未来房价或仍有温和上涨空间。

FAQs

1. 问：万和熙庭房价相比扬州其他区域（如广陵区、开发区）有何优势？
   答：万和熙庭所在的邗江区是扬州传统核心区，教育、商业、医疗等公共资源更优质，且紧邻瘦西湖景区，生态与城市资源兼具；广陵区东部开发区虽房价较低（约1.1-1.3万元/㎡），但配套成熟度与地段价值逊于邕江区，因此万和熙庭的房价更符合核心区“资源溢价”逻辑，适合对地段和生活便利性要求较高的购房者。

   

2. 问：购买万和熙庭的89㎡小三房，首付和月供大概多少？
   答：按89㎡、均价1.52万元/㎡计算，总价约135万元，假设首付30%（40.5万元），贷款94.5万元，分30年等额本息还款（按当前LPR4.2%计算），月供约4620元（不含公积金贷款及利率优惠），若使用公积金组合贷款或遇到银行利率下调，月供可进一步降低，具体需结合个人征信及银行政策。