常熟招商城二手房现在市场行情怎么样呢？现在值得购买吗呢？

常熟招商城作为常熟老牌商业核心区，其二手房市场因成熟的商业配套、便捷的交通网络和较低的总价门槛，一直受到刚需购房者、投资者及养老群体的关注，该区域二手房以房龄20-30年的多层住宅为主，建筑风格多为90年代至2000年代初的砖混结构，没有电梯，小区环境相对简单，但生活氛围浓厚,烟火气十足。

区域价值与房价分布

常熟招商城位于虞山街道核心区域，东起海虞北路，西至元和路，南接青墩塘，北抵珠江路，总面积约1.2平方公里，作为华东地区知名的专业批发市场，这里聚集了服装、小商品、建材等20余个专业市场，日均客流量超10万人次，商业辐射能力覆盖周边县市，带动了区域二手房的流通需求。

从房价来看，招商城二手房单价区间在1.2-1.8万元/平方米，总价集中在50-150万元，性价比优势明显，户型以小面积为主，满足不同购房需求，具体分布如下表：

配套设施与生活便利性

招商城二手房的最大优势在于“配套成熟，生活无忧”，商业方面，区域内有招商城服装城、小商品市场、建材市场等，步行5分钟可达常熟印象城、沃尔玛超市，满足购物、餐饮、娱乐需求；教育方面，虞山中心小学（步行10分钟）、实验中学（步行15分钟）、常熟理工学院（公交3站）等教育资源覆盖，适合有学龄子女的家庭；医疗方面，常熟市第一人民医院（步行20分钟）、中医院（公交2站）提供基础医疗服务；交通方面，1路、5路、9路、102路等公交线路贯穿市区，规划中的地铁1号线珠江路站（招商城东侧）预计2025年通车，未来交通便捷度将进一步提升；生活配套方面，常熟农副产品批发市场、各大银行网点、社区卫生服务中心等一应俱全,日常所需步行可达。

优缺点分析

优点：

1. 性价比高：相较于常熟市区新房（单价2万+/㎡），招商城二手房总价低，首付和月供压力小，适合预算有限的刚需；
2. 配套成熟：商业、教育、医疗、交通等配套完善，即买即住，无需等待建设周期；
3. 租金回报稳定：区域租客密集，小户型月租金约2000-3000元，租金回报率高于常熟平均水平（约2.5%-3%）；
4. 烟火气浓：老城区生活氛围浓厚，周边小吃店、菜场、便利店遍布，适合喜欢热闹生活的群体。

缺点：

1. 房龄老，居住体验一般：多为90年代-2000年代初建成，砖混结构，墙体老化、管道锈蚀、电路负荷不足等问题普遍，翻新成本高（全屋翻新约8-12万元）；
2. 小区环境简陋：多为开放式小区，无门禁、无绿化，停车位紧张（约1:0.5），夜间路边停车难；
3. 噪音与污染：靠近市场主干道，早晚高峰及市场营业时段（6:00-22:00）人流密集，噪音较大，底层房源易受灰尘影响；
4. 物业管理薄弱：部分小区无专业物业，公共区域清洁、安保不到位,楼道堆放杂物现象常见。

购买建议

• 刚需购房者：优先选择两室一厅南北通透户型，尽量避开市场正对楼栋（如招商城1-5号楼），选择中楼层（3-5层）兼顾采光和噪音控制，重点关注房屋管道、电路状况，预留3-5万元翻新预算；
• 投资者：紧盯一室一厅小户型，重点关注靠近地铁口（如珠江路站）或市场核心区（如服装城A区）的房源，租金回报率可达3.5%-4%，出手时流动性较好；
• 养老群体：可选低楼层（1-2层）三室一厅，优先靠近医院（如市一院）和菜场（如农批市场）的房源，避免高层爬楼,实地考察不同时段的安静程度。

相关问答FAQs

常熟招商城二手房适合哪些人群购买？
答：招商城二手房适合三类人群：一是预算有限的刚需购房者，总价低、配套成熟，满足基本居住需求；二是投资客，小户型租金回报稳定，周边商业氛围浓厚，租客来源稳定；三是养老群体，生活便利，医疗配套完善，适合老年人日常起居，但需接受老小区环境。

购买常熟招商城二手房需要注意哪些问题？
答：需重点关注四点：一是房屋房龄和结构，优先选择砖混结构且管道电路状况较好的房源，避免购买危房（可要求提供房屋安全鉴定报告）；二是噪音和环境污染，尽量避开市场正对楼栋或主干道旁，建议早中晚三次实地考察噪音情况；三是停车位情况，确认小区及周边停车位是否充足，避免后期停车难；四是产权清晰度，核实房屋产权年限（多为70年，从建成日起算）、是否存在抵押或纠纷,确保交易安全。