余姚翰林园户型图哪里可以查看？各户型面积和布局如何？

余姚翰林园作为余姚城芯品质住宅项目，以“科学规划、人性化设计”为核心理念，户型规划覆盖刚需到改善全生命周期需求，项目依托周边教育、商业、交通等配套，户型设计注重空间利用率与居住舒适度的平衡，通过科学布局实现采光、通风、动线的优化，为不同家庭结构提供理想居住方案。

针对年轻夫妇或单身群体，项目配置主力面积约60-70㎡的一房户型，经典一室一厅一厨一卫布局，入户设计独立玄关，增强私密性；客厅连接南向阳台，延伸视觉空间，提升采光效果；卧室采用飘窗设计，增加储物功能的同时拓展视野；厨房为U型操作台，符合烹饪动线，卫生间干湿分离，提升日常使用便利性，整体空间紧凑而不局促，功能分区明确，适合追求独立性与性价比的购房者。

满足刚需家庭及首次置业需求的两房户型，主力面积80-90㎡，经典两室两厅一卫或两室两厅两卫设计，南北通透格局，客厅与餐厅一体，连接观景阳台，增强空间流动性；主卧朝南，带独立飘窗，次卧可根据需求改造为书房或儿童房；厨房靠近餐厅，避免油烟外溢，部分户型配备生活阳台，满足洗衣晾晒需求，动静分区明确，客厅、餐厅为活动区，卧室为休息区，互不干扰，适合新婚夫妇或三口之家。

面向改善型家庭的三房户型，主力面积110-130㎡，三室两厅两卫布局，主卧套间设计，配备独立卫生间与衣帽间，提升私密性；次卧均带飘窗，儿童房可灵活规划；客厅开间约3.8-4.2米，连接大阳台，增强采光与视野；餐厅与厨房相邻，U型操作台+双面储物柜，提升收纳能力，部分户型设计N+1空间，可改造为多功能房，满足二胎家庭或三代同堂需求。

终极改善产品四房户型，主力面积140-160㎡，四室两厅两卫设计，双阳台设计，生活阳台与观景阳台分离，兼顾实用性与景观性；主卧套房配备独立卫生间、步入式衣帽间及观景飘窗；次卧均朝南，保证充足日照；客厅与餐厅采用LDKB一体化设计，连接大阳台，增强家庭互动空间，全屋采用动静分区设计，公共区域与私密区域分离，适合三代同堂或多子女家庭。

FAQs

1. 余姚翰林园不同户型的得房率如何？影响得房率的主要因素有哪些？
   答：项目得房率整体在78%-85%之间，其中一房户型约78%-80%，两房79%-82%，三房80%-84%，四房81%-85%，得房率受公摊面积影响，主要包括楼栋大堂、电梯井、公共走廊、设备间等，翰林园通过优化楼栋布局，采用“短板楼栋+小公摊”设计，在保证公共舒适度的同时，最大限度提升户内实用空间。

   

2. 户型是否支持灵活改造？哪些墙体可以拆除？
   答：项目部分户型采用“全屋可变”设计，非承重墙可根据家庭需求进行拆改，例如三房户型的次卧与客厅之间的隔墙、四房户型的多功能房隔墙均可拆除，实现空间重组，具体墙体是否为承重墙，购房者可在签订购房合同时向开发商索取《房屋结构平面图》，或咨询专业验房师,确保改造安全。