求智巷二手房位于杭州市西湖区核心地段，作为杭州老城区的代表性居住板块，其二手房市场因优越的地理位置、浓厚的文化氛围及优质的学区资源，一直是购房者关注的焦点，这里的房源以老小区为主，房龄多在30年以上，却因“老而弥坚”的生活配套和“一步之遥”的西湖景观,吸引着追求便利与烟火气的家庭及改善型购房者。
区位优势：城市芯里的“诗与远方”
求智巷东起保俶路，西邻曙光路，南接天目山路，北靠余杭塘河，属于西湖区“文教板块”的核心区域，步行10分钟可达西湖景区，北距武林广场约3公里，东临黄龙商圈，既享受老城区的静谧，又拥享市中心的繁华，区域内浙大西溪校区、浙江省科技馆等文化设施密集，学术氛围与生活气息交融，是典型的“城市绿芯”居住区，这里没有新城区的拥挤高楼，反而保留着杭州老底子的肌理：狭窄的巷弄、参天的香樟、社区里的老樟树，以及清晨巷口的豆浆油条摊，构成了一幅鲜活的“老杭州生活图鉴”。
市场概况：老房“身价”不菲，学区成核心支撑
从价格来看，求智巷二手房均价约7.5-9万元/平方米，具体因房龄、户型、楼层及装修差异浮动较大，房龄较轻（2000年后建成）、带学区的两房户型，挂牌价可达8.5-10万元/平方米；而房龄超30年的老旧小区，即便主力户型为60-90平方米的两房、小三房，挂牌价也多在6.5-8万元/平方米，主力户型集中在60-90平方米，符合老城区“小而精”的特点，得房率普遍在80%以上，部分房源还保留着老杭州的木地板、雕花门窗等原始装修，颇具怀旧韵味。
以下是求智巷二手房核心信息概览：
| 项目 | 详情 |
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| 区域板块 | 西湖区文教板块 |
| 房龄范围 | 25-40年 |
| 主力户型 | 60-90㎡两房/小三房 |
| 均价区间（元/㎡）| 65000-100000 |
| 建筑年代 | 1980-2000年 |
| 小区代表 | 求是村、杭大新村、黄龙公寓 |
| 特点 | 学区房、近西湖、老城区生活配套成熟、得房率高 |
周边配套：15分钟生活圈，满足全龄需求
交通：求智巷周边公交线路密集，有K49路、K286路等10余条线路直达武林广场、城站火车站等地；最近的地铁站点为地铁1号线凤起路站（约1.2公里）和2号线武林门站（约1.5公里），骑行10分钟内可达，通勤便利。
教育：对口学军小学求智巷校区（浙江省重点小学）、杭州第十五中学（省一级重点中学），形成了“小学-初中”优质教育链，吸引大量学区房购房者。
医疗：浙江省立同德医院（三甲）、杭州市第二人民医院均在3公里范围内，15分钟车程可达。
商业：以社区底商和周边商圈为主，如黄龙时代广场、银泰百货（武林店），满足日常购物与休闲需求，巷内就有菜场、水果店、早餐铺，步行5分钟即可解决“柴米油盐”。
适合人群：三类购房者“精准匹配”
求智巷二手房的购房者画像较为清晰：一是“学区刚需家庭”，为孩子抢占优质教育资源，优先选择60-70平方米的小户型；二是“老杭州情怀族”，在附近工作或成长，偏爱老城区的邻里关系和生活便利性；三是“改善型养老群体”，看中医疗配套完善、环境安静，适合长期居住。
购房注意事项：细节决定“居住幸福感”
购买求智巷二手房需重点关注以下几点：一是学区政策风险，杭州学区划分每年微调，购房前需向西湖区教育局确认最新学区范围；二是房屋状况，老小区普遍无电梯，高层住户需考虑出行成本，同时检查水电管线、墙体渗漏等隐患；三是交易成本，部分房源未满五唯一，需缴纳较高税费（如增值税、个税），建议选择满二唯一的房源以降低成本；四是停车问题，老小区车位配比不足（约1:0.5），购车位需额外投入，且部分小区需排队等待。
相关问答FAQs
求智巷二手房的学区政策是否稳定？
答：杭州学区政策实行“住、户一致”优先原则，每年3月左右由西湖区教育局公布当年学区划分方案，求智巷作为传统学区房，对口学校相对稳定，但仍存在微调可能（如多校划片试点），建议购房前通过教育局官网或致电学校（学军小学0571-87962160）核实最新信息，并要求中介提供近3年的学区划片证明，避免政策变动影响入学资格。
老小区没有电梯，加装电梯需要什么流程？
答：求智巷部分小区（如求是村）已试点加装电梯，流程大致为：①业主申请（需单元楼全体业主签字同意，且无反对意见）；②提交方案（向街道办提交加装电梯申请表、设计图纸、资金分摊方案等）；③联合审查（规划、住建等部门审批）；④施工安装（选择有资质的施工单位，工期约3-6个月），费用分摊通常按楼层比例，最高层承担约40%，最低层无需出资，政府补贴约20万元/台（具体以当年政策为准），建议提前咨询社区居委会或街道城建办,了解项目可行性。
