杭州万达房价最新现在多少钱一平？未来会涨还是跌？值得买吗？

杭州作为长三角重要的中心城市，商业地产发展迅猛，万达广场作为国内商业综合体的标杆品牌，其选址往往聚焦于城市核心板块或潜力区域，周边住宅房价也因此成为市场关注的焦点，目前杭州已建成运营的万达广场主要集中在余杭、萧山、临平、富阳等区域，各板块因定位、配套、产业资源不同，周边房价呈现明显梯度差异,反映了城市空间发展格局与居住价值的分化。

余杭万达广场位于未来科技城核心板块，周边聚集了阿里巴巴、海康威视等头部企业，产业人口密集，配套成熟，该广场于2020年开业，周边住宅以次新房为主，代表楼盘如融创金地·未来海（2021年交付，均价约4.8万元/㎡）、阳光城·未来悦（2020年交付，均价约4.5万元/㎡），目前二手房挂牌价普遍在4.3-5.2万元/㎡区间，小户型两房总价约190-230万元，三房约260-320万元，板块内交通便利，地铁3号线、5号线双线交汇，距离万达广场步行范围内可达，加上杭州西站枢纽的规划利好，房价长期支撑性较强,是产业集聚带动居住价值的典型。

萧山万达广场地处市北板块，紧邻滨江高新区，是杭州传统产业外溢和居住外溢的核心区域，广场2019年开业，周边住宅以改善型为主，代表楼盘融信·保利·创世纪（2019年交付，均价约5.5万元/㎡）、滨江·江南名府（2020年交付，均价约5.8万元/㎡），当前二手房挂牌价在5.0-6.3万元/㎡，主力户型为89-140㎡，两房总价约450-560万元，四房约700-850万元，板块内地铁2号线、7号线覆盖，距离滨江直线距离仅3公里，商业氛围浓厚，加上优质学区资源（如萧山实验小学分校），房价在杭州主城外围板块中处于中高水平,改善需求持续释放。

临平万达广场位于临平南苑板块，作为临平区重点商业项目，2021年开业，辐射临平老城与临平山北区域，周边住宅以刚需和刚改为主，代表楼盘融创·城未来之光（2022年交付，均价约3.6万元/㎡）、保利·湖光晨境（2021年交付，均价约3.4万元/㎡），二手房挂牌价集中在3.1-3.9万元/㎡，60-89㎡小户型总价约190-350万元，100㎡以上三房约310-390万元，板块内地铁1号线、9号线交汇，距离临平南高铁站仅2站，商业配套虽不及前两者，但临平作为杭州“东翼”副中心，近年来城市更新加速，房价性价比突出，吸引了不少预算有限的刚需购房者,成为杭州东部置业的热门选择。

富阳万达广场位于富阳银湖板块，是富阳融杭的桥头堡，2022年开业，周边住宅以低密洋房和小高层为主，代表楼盘中粮·祥云·未来城（2021年交付，均价约2.8万元/㎡）、融创·微风之城（2022年交付，均价约2.6万元/㎡），二手房挂牌价在2.4-3.0万元/㎡，主力户型89-120㎡，总价约210-360万元，板块内地铁6号线延伸段（规划中）将拉近与主城距离，加上银湖科技城产业布局，房价在杭州远郊板块中具备一定优势，适合在富阳或主城周边工作的购房者，是“融杭”背景下价值洼地的代表。

以下是各万达广场周边住宅房价详情概览：

影响杭州万达广场周边房价的核心因素主要有三点：一是板块能级，未来科技城、萧山市北因产业和区位优势，房价明显高于临平、富阳；二是交通配套，地铁覆盖度高的板块（如余杭、萧山）房价抗跌性更强；三是产品定位，改善型楼盘集中的区域（如萧山）单价普遍高于刚需板块，政策调控、市场供需关系也会短期影响房价波动，但长期来看，与城市规划和板块发展强相关的万达广场周边房产,仍具备一定的保值增值潜力。

未来随着杭州“多中心、网络化、组团式”城市格局的推进，各万达广场所在板块将迎来新的发展机遇，余杭万达广场周边的杭州西站枢纽将带动人流和产业升级，萧山万达广场受益于市北与滨江的深度融合，临平万达广场依托临平新城的配套完善，富阳万达广场则可能因地铁6号线的开通实现价值重估，对于购房者而言，需结合自身预算、通勤需求及板块发展周期,理性选择适合自己的区域。

相关问答FAQs：

Q1：杭州万达广场周边房价是否值得入手？
A1：是否值得入手需结合个人需求，若追求产业配套和交通便利，未来科技城、萧山市北板块的万达周边房产长期价值较高，适合自住或投资；若预算有限且注重性价比，临平南苑板块的刚需盘是不错的选择；富阳银湖板块更适合在富阳或周边工作的购房者，需关注地铁规划落地进度，建议优先选择地铁口、学区等核心配套完善的楼盘,降低投资风险。

Q2：不同区域的万达广场周边房价差异为什么这么大？
A2：差异主要源于板块定位、资源禀赋和市场需求，未来科技城和萧山市北属于杭州核心发展板块，产业密集、人口导入快、配套成熟，房价支撑力强；临平南苑作为副中心，配套仍在完善中，房价以刚需为主；富阳银湖地处远郊，融杭进度和产业资源相对薄弱，房价处于低位，土地供应量、学区资源、商业能级等也会加剧区域间房价分化,共同形成了当前万达周边房价的梯度格局。