西安汇通太古城位于城北核心区域,未央区太华路中段，是城北发展轴上的重要住宅项目，周边交通便利、配套成熟，房价水平在区域内处于中等偏上区间，具体受户型、楼层、朝向及市场行情影响较大。
从位置优势来看,项目紧邻城市主干道太华路，北二环快速路约1公里，自驾可快速通达全城；公共交通方面，步行约800米可达地铁4号线大明宫西站，另有20余条公交线路途经（如2路、26路、517路等），通勤便捷，周边商业配套完善，印象城、万达广场、盛龙广场三大商圈环绕，满足日常购物、休闲需求；教育方面，未央区第一学校（九年一贯制）、西安中学、市75中等优质学校均在3公里范围内，教育资源丰富；医疗配套有长安医院、唐城医院、未央区中医院等，健康保障充足。
开发商为汇通地产,深耕西安多年，项目于2018年左右交付，总占地约200亩，总建筑面积约50万平方米，由高层住宅、商业街及写字楼组成，容积率3.5，绿化率30%，社区内人车分流，配有中央景观园林、儿童游乐区、健身广场等，居住舒适度较高，物业为汇通自有物业，物业费约2.5元/㎡·月，服务口碑尚可。
房价方面,根据2023年最新市场数据，汇通太古城二手房挂牌价区间在1.2万-1.6万元/㎡，具体因房源差异较大，小户型（约85-95㎡两房）总价相对较低，挂牌价多在1.2万-1.4万元/㎡，总价约102万-133万；主流三房（约110-130㎡）更受刚需及改善家庭青睐，挂牌价集中在1.3万-1.5万元/㎡，总价143万-195万；四房或大平层（约140-160㎡）多为改善型产品，挂牌价1.4万-1.6万元/㎡，总价196万-256万，新房方面，项目后期余量较少，偶有房源推出，均价约1.5万-1.7万元/㎡，含精装标准（约2000元/㎡），对比城北区域均价（约1.3万元/㎡），汇通太古城因地段及配套优势，房价略高于区域平均水平，但相较于南二环、高新等核心区域仍具性价比。
影响房价的核心因素包括：一是地段稀缺性，城北核心区土地供应有限，项目紧邻地铁及商圈，具备“地铁房+学区房”双重属性；二是产品力，社区规划合理，户型方正实用（主力户型为三室两厅一卫/两卫，南北通透），得房率约80%；三是市场行情，2023年西安楼市政策宽松（如首套房首付比例15%、利率降至3.8%），叠加“保交楼”政策推进，购房者信心逐步恢复，二手房成交量回升，带动房价趋稳。
综合来看,汇通太古城凭借成熟的配套、便捷的交通及稳定的社区品质，房价在城北板块保持竞争力，适合刚需首次置业及改善型换房需求，长期来看随着城北太华路-北二环商圈能级提升及地铁网络加密，房价具备一定支撑。
汇通太古城基本信息参考表
| 项目 | 内容 |
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| 位置 | 未央区太华路中段（近北二环） |
| 交通 | 地铁4号线大明宫西站（800米）；公交20+条线路（太华路、北二环沿线） |
| 商业 | 印象城（1.5公里）、万达广场（2公里）、盛龙广场（1公里） |
| 教育 | 未央区第一学校（0.5公里）、西安中学（1.5公里）、市75中（2公里） |
| 医疗 | 长安医院（2公里）、唐城医院（1.5公里）、未央区中医院（1公里） |
| 开发商/物业 | 汇通地产/汇通物业（物业费2.5元/㎡·月） |
| 容积率/绿化率 | 3.5/30% |
房价参考表（2023年二手房挂牌价）
| 户型 | 面积区间（㎡） | 单价（万元/㎡） | 总价（万元） |
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| 两房 | 85-95 | 1.2-1.4 | 102-133 |
| 三房 | 110-130 | 1.3-1.5 | 143-195 |
| 四房/大平层| 140-160 | 1.4-1.6 | 196-256 |
FAQs
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问：汇通太古城的学区资源如何？对房价有影响吗？
答：项目对口未央区第一学校（九年一贯制，含小学、初中），该校为未央区重点学校，师资及教学质量在区域内口碑较好；西安中学（省重点）、市75中等名校均在3公里范围内，教育资源丰富，学区属性是房价的重要支撑，据中介数据，对口优质学区的房源挂牌价较同小区非学区房源高5%-8%。 -
问：当前入手汇通太古城是否合适？未来房价走势如何？
答：从自住角度，项目配套成熟、交通便利，适合刚需及改善家庭；政策层面，西安2023年多次出台楼市松绑政策（如“认房不认贷”、契税补贴等），购房成本降低，短期入手时机较好，长期看，城北板块正推进“高铁新城”及“太华路更新改造”，区域价值有望提升，房价或稳中有升，但需关注市场整体供需变化及政策调整，投资需理性评估。
