龙岗摩尔城作为龙岗中心区标杆性综合体项目,其户型设计充分考虑了现代人居需求，涵盖从精致公寓到舒适改善型住宅的多元产品线，满足不同年龄段、家庭结构的居住需求，项目位于龙岗大道与吉祥路交汇处，自带12万㎡商业摩尔城，毗邻地铁3号线南联站，周边有龙城广场、天虹商场、华强城等成熟配套，地理位置优越，交通便捷，户型设计也充分结合了地段优势，兼顾实用性与舒适度。
从整体户型分布来看,项目共规划有5栋住宅，其中A栋、B栋为高层住宅，主力户型为89-110㎡三房；C栋为小高层，以60-78㎡两房为主；D栋为LOFT公寓，面积段40-50㎡；E栋为复式住宅，120-140㎡四房，各楼栋户型朝向多为南北通透或东南朝向，最大化保证采光通风，同时通过科学的空间布局，实现户均得房率85%以上，高于市场平均水平。
以刚需主力户型89㎡三房两厅一卫为例，该户型采用经典的“竖厅”设计，整体格局方正，三开间朝南，客厅连接6米宽大阳台，既保证了客厅的采光视野，又拓展了生活空间，厨房为U型布局，操作台面充足，且与餐厅相邻，动线流畅，方便日常烹饪，主卧带飘窗，可改造为梳妆区或储物空间，次卧均预留衣柜位置，空间利用率高，卫生间采用干湿分离设计，配备排气窗，避免潮湿问题，整体动静分区明确，卧室区与客厅、餐厅互不干扰，尤其适合三口之家或新婚夫妇过渡居住。
110㎡三房两厅两卫则针对改善型需求设计，空间尺度更舒适，客厅开间达4.2米，餐厅与客厅一体，形成LDK（客餐厨一体化）开放式空间，增强了家庭成员间的互动，主卧为套间设计，配备独立卫浴和步入式衣帽间，私密性更好，次卧均带飘窗，其中一个房间可作为儿童房或书房，灵活适配家庭不同阶段需求，阳台延伸至次卧，增加洗衣区收纳空间，同时南向阳台连通客厅与次卧，形成“空中花园”景观，视野开阔。
60-78㎡两房户型主要面向年轻群体或投资客，设计上强调“小而精”，78㎡两房两厅一卫采用“横厅”布局，客厅与阳台一体化，空间感更通透；厨房为独立式，配备生活阳台，满足洗衣晾晒需求，60㎡户型则通过飘窗和墙体改造，实现“两房变三房”的功能拓展，卧室空间虽紧凑但布局合理，适合预算有限但追求功能性的年轻人。
LOFT公寓是项目的亮点产品,40-50㎡的面积段通过双层结构实现“买一层送一层”，实际使用面积可达70-90㎡，下层为起居区，包含客厅、厨房、卫生间；上层为休息区，配备卧室和储物间，5.8米的挑高设计，让空间更具层次感，下层可设计为开放式厨房与客餐一体，上层卧室预留坡屋顶，增加趣味性，公寓紧邻商业中心，适合年轻白领或创业者作为过渡住所，租金回报率较高。
复式住宅120-140㎡则主打“改善+享受”，四房设计满足多代同堂或二孩家庭需求，140㎡复式采用“动静分离”设计，下层为公共区域，客厅挑高6米，连接庭院式阳台，采光极佳；上层为私密区域，主卧带独立卫浴和观景阳台，次卧均配备飘窗，户型还设计了多功能房，可作为书房、茶室或儿童游乐区，空间可塑性强，复式住宅配备独立电梯入户，保障隐私与便捷性。
在细节设计上,龙岗摩尔城的户型普遍注重人性化考量：全屋配备断桥铝门窗，隔音隔热效果佳；卫生间采用同层排水技术，降低噪音；厨房预留冰箱、洗碗机位置，适配现代家电需求；部分户型还引入新风系统，保证室内空气清新，项目为毛坯交付，业主可根据自身喜好进行装修，避免二次改造的浪费。
针对不同购房人群,户型选择建议如下：刚需首置优先考虑89㎡三房，总价可控且功能齐全；年轻群体可选60-78㎡两房或LOFT公寓，性价比高；改善型家庭推荐110㎡三房或140㎡复式，空间舒适度更高；投资客则可关注LOFT公寓或小户型两房，租金回报稳定，整体而言，龙岗摩尔城的户型设计以“实用、舒适、灵活”为核心，通过科学的空间规划与细节打磨，满足现代人对居住品质的多重需求。
相关问答FAQs
Q1：龙岗摩尔城89㎡三房两厅一卫的得房率如何？适合什么样的家庭？
A1：该户型的得房率约85%，高于市场平均水平，户型方正，三开间朝南，南北通透，动静分区明确，主卧带飘窗，次卧预留衣柜位置，空间利用率高，适合三口之家、新婚夫妇或需要兼顾老人同住的家庭，总价适中，功能齐全，性价比高。
Q2：LOFT公寓的层高是多少？实际使用中会有压抑感吗？
A2：LOFT公寓的层高为5.8米（上下两层各约2.9米），挑高设计让下层空间更显开阔，上层卧室通过坡屋顶处理，虽局部高度略低，但通过合理布局（如床铺沿短边摆放）可有效避免压抑感，实际使用面积可达70-90㎡，“买一层送一层”的特性使其性价比突出，适合年轻白领或投资者。
