靖江丽水湾作为区域内备受关注的品质住宅项目，其户型设计以“空间利用率最大化、居住舒适度最优化”为核心，充分契合现代家庭对生活场景的多元需求，项目位于靖江城南核芯生活圈，周边紧邻阳光大道、通江路等主干道，交通网络便捷；商业配套方面，印象城、大润发等综合体举步即达，满足日常购物、休闲需求；教育资源有靖江外国语学校、城南小学等优质学府环绕，为家庭成长提供保障；医疗资源上，靖江市人民医院、中医院均在15分钟车程内，健康生活无忧；项目南瞰滨江生态公园，推窗即景，自然与城市生活无缝衔接，以下从户型设计理念、具体户型解析及核心亮点三方面,详细解读靖江丽水湾的户型规划。
户型设计理念：以“人”为核心，重构生活场景
靖江丽水湾的户型设计团队深入研究当代家庭结构变化（如小家庭化、多代同堂、二胎家庭等），提出“功能复合、空间流动、全龄友好”三大设计原则，在功能复合上，通过“可变空间”设计满足家庭不同阶段需求，如儿童房可改造为书房或茶室；在空间流动上，采用LDKB（客餐厨阳台一体化）布局，打破传统空间壁垒，增强家庭成员间的互动与采光；在全龄友好上，注重细节考量，如玄关预留轮椅回旋空间、卫生间扶手预留点位、飘窗安全防护设计等，从细节处提升居住安全性，所有户型均采用全明格局，确保每一间卧室、厨房、卫生间均有直接采光或通风,避免暗房带来的压抑感。
具体户型解析：覆盖全生命周期，适配多元需求
为满足不同购房者的需求，靖江丽水湾主力户型建面约89-128㎡，涵盖三房至四房设计，以下对各主力户型进行详细拆解：
建面约89㎡三房两厅一卫：刚需首置的“空间魔术师”
基本信息：
| 户型名称 | 建筑面积 | 套内面积 | 得房率 | 格局 | 朝向 | 核心亮点 |
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| 89㎡三房一卫 | 89㎡ | 约69.5㎡ | 78% | 两室两朝南 | 南北通透 | 紧凑实用、飘窗增值 |
空间布局：
该户型作为经典小三房设计，以“小空间大功能”为亮点，整体布局紧凑而不局促，入户设计玄关区，可定制鞋柜收纳柜，满足日常归家整理需求；客餐厅一体，连接南向约6米宽观景阳台，采光充足，视野开阔，可作为家庭活动、休闲待客的核心区域；厨房为U型布局，操作台面充足，动线合理（取菜-洗菜-切菜-炒菜-出餐），提升烹饪效率；三间卧室均设计在南侧，主卧带飘窗（飘窗深度约60cm，可改造成休闲区或储物柜），次卧空间适中，可满足儿童房或老人房需求；卫生间位于北侧，干湿分离设计，避免早晚高峰拥挤。
适配人群：年轻刚需家庭、首置购房者，总价可控，功能齐全，满足“一步到位”的居住需求。
建面约105㎡三房两厅两卫：改善家庭的“舒适进阶款”
基本信息：
| 户型名称 | 建筑面积 | 套内面积 | 得房率 | 格局 | 朝向 | 核心亮点 |
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| 105㎡三房两卫 | 105㎡ | 约83㎡ | 79% | 三室两朝南 | 南北通透 | 主卧套间、双卫设计 |
空间布局：
该户型在89㎡基础上升级为“三房两卫”，重点提升居住舒适度与私密性，入户玄关增加收纳柜深度，可容纳更多鞋帽、杂物；客餐厅开间约3.8米，连接南向阳台，阳台进深约1.8米，可布置洗衣区、休闲区或绿植区，功能更丰富；厨房为L型布局，预留冰箱位，与餐厅动线顺畅，方便餐食传递；三间卧室中，主卧设计为套间（含独立卫生间与步入式衣帽间），保障主人私密性，次卧均带飘窗，其中一个次卧靠近公共卫生间，适合老人或儿童居住，避免夜间干扰；双卫设计（主卫+客卫），干湿分离，有效提升晨起效率。
适配人群：三口之家、二胎家庭，或需要与老人同住的“三代居”家庭，双卫与套间设计解决多成员生活痛点。
建面约128㎡四房两厅两卫：终极改善的“人生赢家款”
基本信息：
| 户型名称 | 建筑面积 | 套内面积 | 得房率 | 格局 | 朝向 | 核心亮点 |
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| 128㎡四房两卫 | 128㎡ | 约102㎡ | 80% | 四室两朝南 | 南北通透 | 岛台厨房、多功能空间 |
空间布局：
该户型为项目“王牌户型”，以“阔绰空间、全功能场景”为核心，满足三代同堂或多孩家庭的高端居住需求，入户设计独立玄关，预留玄关柜与换鞋凳，归家仪式感十足；客餐厨阳台一体化，客厅开间约4.2米，连接南向约7米阳台，视野开阔，可作为家庭聚会、儿童娱乐的公共区域；厨房为U型+岛台设计（岛台可作备餐区、早餐吧或西厨操作台），增加社交属性，满足现代家庭“开放式烹饪”需求；四间卧室均带飘窗，主卧套间设计（含独立卫浴、衣帽间+梳妆台），次卧中一间可改造为儿童房、书房或老人房，灵活适配家庭变化；双卫干湿分离，主卫配备浴缸，提升生活品质；全屋预留智能家居接口（如玄关感应灯、客厅语音控制点、电动窗帘等），科技感与实用性兼具。
适配人群：三代同堂、多孩家庭，或追求高品质改善的购房者，空间阔绰，功能齐全，满足“一步到位”的终极居住需求。
户型核心亮点归纳
- LDKB一体化设计：所有户型均采用客餐厨阳台一体化布局，打破空间隔阂，增强家庭互动，同时提升采光与通风效果，让公共区域更通透、更明亮。
- 全明格局+飘窗增值：每间卧室、厨房、卫生间均有直接采光，飘窗设计（部分户型含全景飘窗）不仅增加室内采光面积，还可改造为休闲区、储物柜或学习区，提升空间利用率。
- 动静分区科学：卧室区与客餐厅区分离，避免公共活动对休息的干扰，主卧多位于内侧，保障私密性，适合家庭各成员作息需求。
- 收纳系统完善：玄关柜、卧室衣柜、厨房吊柜/地柜等多重收纳空间，满足家庭杂物整理需求，保持室内整洁。
- 细节人性化：全屋无障碍设计（如玄关预留轮椅空间、卫生间扶手预留点）、窗户隔音隔热设计、厨房燃气报警器预留等，从细节处提升居住安全性与舒适度。
相关问答FAQs
Q1：靖江丽水湾的户型得房率大概是多少？不同户型是否有差异？
A：项目整体得房率约75%-80%，其中89㎡小三房得房率约78%，105㎡三房两卫约79%，128㎡四房两卫约80%，差异主要源于户型设计：128㎡四房因空间布局更阔绰，赠送面积（如飘窗、阳台）占比略高，得房率优势明显；89㎡小三房虽紧凑，但通过优化墙体厚度与公共区域设计，得房率仍高于区域内同类刚需产品（通常75%-77%），具体得房率可参考开发商公示的《建筑面积与套内面积对照表》。
Q2：丽水湾的户型是否适合养老或三代同堂居住？有哪些针对性设计？
A：部分户型非常适合，尤其是105㎡三房两卫和128㎡四房两卫，针对性设计包括：①主卧套间设计，保障老人或核心家庭私密性；②次卧靠近公共卫生间，方便老人夜间如厕；③玄关预留轮椅回旋空间（宽度≥1.5米），满足行动不便者需求；④全屋无高差设计，避免绊倒风险；⑤社区配套规划有老年活动中心、健康步道、社区医疗点等，为养老生活提供便利；128㎡户型还设有多功能房，可作为老人房与儿童房相邻,方便照看。
