常州作为长三角地区重要的制造业城市和交通枢纽,近年来房地产市场保持平稳发展态势，而万科作为国内头部房企，其在常州的房价表现一直是市场关注的焦点，2023-2024年，常州新房市场整体均价维持在1.3-1.5万元/㎡区间，万科依托品牌溢价和产品力，旗下项目价格略高于区域平均水平，但不同板块、产品类型的价格差异显著。
从具体项目来看,万科在常州布局了多个刚需、改善及高端产品，覆盖天宁、钟楼、武进、新北等核心区域，以万科新都会为例，该项目位于天宁区核心地段，紧邻地铁1号线，主打89-120㎡的刚改户型，2024年成交均价约1.8万元/㎡，较周边非品牌项目高10%-15%，溢价主要来源于地铁便利性和万科物业的品牌加持，而位于武进湖塘镇的万科四季花城，定位刚需市场，主力户型为78-95㎡小三房，均价约1.3万元/㎡，与区域均价持平，但凭借“高绿化率+小户型低总价”的特点，去化率始终保持在80%以上，高端产品线中，万科柏悦湾定位滨江改善客群，主力户型143-180㎡大平层，精装交付均价达2.2万元/㎡，其“一线江景+会所配套”的配置支撑了较高定价，2023年开盘即售罄。
万科房价的形成逻辑,本质是品牌力、产品力与市场供需的综合体现，万科物业（全国TOP3物业服务品牌）的附加价值显著提升了二手房流通性，据链家数据，万科社区二手房挂牌价较同地段非品牌项目高5%-8%；其产品注重细节打磨，如四季花城的“人车分流+智能家居系统”、柏悦湾的“铝板外立面+LOW-E玻璃窗”等配置，契合了常州改善型需求增长的趋势——据克而瑞统计，2023年常州120㎡以上户型成交占比达38%，较2020年提升12个百分点。
从市场反馈看,万科房价的“抗跌性”较为突出，2022年常州房价阶段性回调时，万科项目均价跌幅仅3%-5%，低于市场平均跌幅（8%-10%），这得益于其“以销定产”的推盘策略，2023年万科在常州新增供应中，70%为去化率超60%的“准现房”，有效降低了购房者对期房风险的担忧，在近郊板块如新北区薛家镇，万科某项目因配套成熟度不足，均价1.1万元/㎡仍面临去化压力，反映出地段对房价的底层支撑作用不可替代。
综合来看,万科在常州的房价策略呈现“核心区高端化、近郊刚需化”的分化特征，通过精准定位不同客群，既保证了品牌溢价，又通过高性价比产品扩大市场份额，随着常州“强省会”战略推进和人口持续导入（2023年常住人口增量超5万），核心区域的万科房价或仍有温和上涨空间，而近郊板块则需依赖配套升级来支撑价格稳定。
相关问答FAQs
Q1：万科在常州的房子性价比如何？
A：万科性价比需结合板块和产品类型判断，核心地段（如天宁、钟楼）的万科项目，因配套、品牌和产品力优势，价格虽略高但保值性强，适合追求品质的刚改或改善客群；近郊板块的万科项目，如新北区、武进乡镇，均价多在1.2-1.4万元/㎡，主打小户型和低总价，适合刚需上车，需关注区域发展潜力，整体而言，万科物业和社区品质是长期性价比的核心支撑。
Q2：常州万科房价未来走势会怎样？
A：短期来看，常州市场政策环境宽松（如首套房贷利率下限、公积金贷款额度提升），叠加万科“以价换量”的推盘策略，核心区房价或保持平稳，近郊板块可能有5%-8%的小幅让利；中长期，随着地铁5号线、6号线规划落地和城市东进、南拓的推进，万科在武进太湖新城、天宁青龙板块等新兴区域的项目，有望凭借配套成熟实现价值提升，但整体涨幅将受限于常州“稳房价”调控基调，大概率温和波动。
