常州上书房户型图有哪些？各户型布局如何？

常州上书房项目位于常州武进区湖塘镇核心板块，紧邻地铁1号线[具体站点，如“长虹路站”]，周边商业、教育、医疗配套成熟，由本土知名房企[常州X置地]开发，定位为“智慧型改善社区”，主打建面约89-143㎡精装平层产品，其户型设计以“空间效率最大化、居住体验舒适化”为核心，精准契合常州家庭对“功能与品质兼得”的居住需求,以下从不同面积段户型展开具体分析。

刚需过渡户型：建面约89㎡三房两厅一卫

该户型为项目最小面积段，主打“紧凑实用、功能齐全”，面向刚需首置家庭或年轻夫妇过渡需求，整体布局为经典的“三开间朝南”设计，南向总面宽约8.1米（客厅+次卧+主卧），配合大面积落地窗，保障室内采光充足。

• 空间布局：入户约1.5米宽玄关，预留鞋柜位置，避免入户直对客厅；客厅开间约3.5米，连接南向6.2米观景阳台，阳台进深约1.8米，可休闲晾晒两不误；餐厅与厨房相邻，呈“LDKB客餐厨阳台一体化”布局，动线流畅，便于家庭互动；厨房为L型操作台，预留冰箱位，台面长度约2.4米，满足日常烹饪需求。
• 卧室设计：主卧开间约3.2米，带1.5米宽飘窗，可改造为梳妆区或储物空间；次卧两间，开间分别约2.8米、2.7米，均适合布置1.2米床+衣柜，可作儿童房或书房；卫生间干湿分离采用“淋浴区+马桶+洗手盆”独立设计，虽仅一卫，但通过玻璃隔断实现干湿分离，减少使用冲突。
• 优缺点：优势在于总价可控（按常州当前区域均价，总价约200-250万），三房设计满足“一孩+老人偶尔同住”或“二孩+独立书房”需求；不足是卫生间仅一个，若三代同住可能略显紧张，且储物空间集中在玄关柜和卧室衣柜，公共区域收纳稍显不足。

改善过渡户型：建面约110㎡四房两厅两卫

该户型为项目主力户型，针对“二孩家庭”或“三代同堂”的改善需求，通过“四房两卫”设计提升居住舒适度，空间利用率显著高于同面积段产品。

• 空间布局：南北通透，四开间朝南（客厅+次卧+次卧+主卧），南向总面宽约10.2米，客厅开间约4米，连接7米宽阳台，阳台分隔为休闲区（约4米）和家政区（约3米，预留洗衣机位）；餐厅与客厅形成“洄游动线”，厨房U型布局，操作台面约3米，带独立小阳台（可放杂物或烘干机），解决厨房油烟外溢问题。
• 卧室设计：主卧套间设计，含独立卫浴（约3.6㎡）、衣帽间（约2㎡）和观景飘窗，私密性强；次卧三间，两间朝南（开间约3.1米、2.9米），带飘窗，一间朝北（开间约2.8米），可作儿童房或书房；干湿分离双卫，主卫配备浴缸，客卫为三段式分离，满足早晚高峰多家庭使用需求。
• 优缺点：优势在于“四房两卫”功能齐全，LDKB一体化设计增强空间互动性，得房率约82%（高于常州平均水平）；不足是北向次卧采光稍弱，需通过浅色装修提亮，且厨房小阳台与客厅阳台连通，冬季可能影响保温。

终极改善户型：建面约143㎡四房两厅两卫

该户型为项目最大面积段，定位“终极改善”，主打“大横厅+主卧套房+多功能空间”，适合高净值家庭或三代同堂+保姆居住需求。

• 空间布局：大横厅设计，客厅+餐厅面宽约7.5米，进深约6.2米，形成“方厅”格局，连通南向8.1米“跑道式阳台”，阳台进深约2.2米，可布置休闲区、健身区和绿植区，视野开阔；厨房为中西双厨设计，中式厨房（U型台面，约4.5㎡）用于日常烹饪，西厨岛台（约2.4㎡）可作简餐区，与餐厅形成“餐厨岛一体化”。
• 卧室设计：主卧“套间+衣帽间+独立卫浴+观景飘窗”四重配置，主卫配备双台盆、浴缸和淋浴区，衣帽间约3.6㎡，满足收纳需求；次卧两间，均朝南，开间约3.3米，带1.8米宽飘窗，可作儿童房或老人房；北向多功能空间（约6㎡），预留上下水接口，可改造为家政间、储藏室或小型茶室。
• 优缺点：优势在于空间尺度阔绰，大横厅增强家庭互动性，主卧套房私密性极强，得房率约85%（常州改善户型中属高水平）；不足是总价较高（约400-500万），且北向多功能空间需额外规划，否则易成闲置空间。

户型核心参数对比（表格）

户型设计共性与亮点

1. 空间效率最大化：通过“LDKB客餐厨阳台一体化”“飘窗拓展”“玄关收纳柜”等设计，减少空间浪费，例如89㎡户型通过阳台与客厅连通，将“客厅面积”延伸30%，143㎡户型通过中西双厨，实现“烹饪+社交”功能分区。
2. 健康舒适适配：所有户型均采用“多朝向采光”，南北通透户型占比超70%，卫生间均设明窗或排风系统，预留新风接口，适应常州“四季分明、梅雨季潮湿”的气候特点。
3. 智能化预留：全屋配备智能家居接口，包括玄关智能门锁、客厅语音控制面板、卧室电动窗帘、卫生间智能魔镜等，满足现代家庭对“科技生活”的需求。
4. 动线合理规划：严格遵循“动静分区”（卧室私密空间与公共活动区分开）、“干湿分离”（卫生间干湿分离设计）、“洁污分流”（厨房与餐厅独立）原则，提升居住体验。

相关问答FAQs

Q1：常州上书房的89㎡小三房适合什么样的家庭？居住舒适度如何？
A1：89㎡小三房主要面向刚需首置家庭，如年轻夫妇（计划生育一孩）、小户型过渡家庭（如卖小换大），其优势在于总价可控（按常州当前区域均价，总价约200-250万），且三房设计满足“一孩+老人偶尔同住”或“二孩+独立书房”需求，空间上，客厅与主卧开间适中，虽卫生间仅一个，但通过干湿分离设计（如淋浴区用玻璃隔断）可减少使用冲突，整体居住舒适度在刚需户型中属中上水平，适合注重功能性与性价比的家庭。

Q2：143㎡大户型有哪些针对改善家庭的智能化设计？
A2：143㎡大户型针对改善家庭，智能化设计主要集中在便捷性、安全性与舒适度三方面：① 智能安防：玄关配备智能门锁（人脸识别/指纹）、客厅与卧室安装人体感应传感器，异常情况联动手机APP报警；② 环境控制：全屋预留新风系统接口，支持手机调节风量；客厅与主卧电动窗帘，可定时或语音控制；③ 健康监测：卫生间配备智能魔镜，可显示室内温湿度、空气质量，并同步健康数据至手机；④ 智能照明：玄关、客厅、卧室采用智能开关，支持场景模式（如“回家模式”自动开灯、开空调），满足改善家庭对“科技+品质”的居住需求。