天兴大厦作为城市新兴地标的综合型建筑项目,其户型图设计以“功能适配、空间高效”为核心理念，涵盖商务公寓、平层住宅及复式等多种类型，满足不同群体的居住与办公需求，项目总建筑面积约15万平方米，户型区间从45㎡的精致LOFT到140㎡的改善型四居室，每一款户型均通过科学规划实现采光、通风与实用性的平衡，为业主提供兼具舒适度与性价比的选择。
从户型分类来看,天兴大厦主要分为四大类：商务公寓、精品两居、舒适三居及奢阔四居，商务公寓以45-68㎡为主，采用LOFT设计， downstairs为客厅与开放式厨房，楼上为卧室，5.2米挑高阳台延伸视野，适合年轻创业者或单身贵族；精品两居（75-89㎡）强调空间利用率，主卧带独立飘窗，次卧可灵活改造为书房或儿童房，厨房U型操作台预留嵌入式电器位置；舒适三居（100-120㎡）采用“动静分区”布局，客厅连接6米大阳台，次卫干湿分离，主卧套间设计（含独立卫浴与衣帽间），适合三代同堂家庭；奢阔四居（135-140㎡）则为改善型客户打造，双阳台设计（生活阳台与观景阳台分离），餐厅与客厅一体化，预留玄关储物柜，满足高端居住需求。
在空间布局细节上,天兴大厦户型图突出“全明通透”与“收纳科学”，所有房间均设外窗，卫生间采用下沉式设计，避免管道外露影响美观；厨房配备排烟管道预埋，杜绝串味问题；客厅与卧室均预留空调孔位，搭配新风系统接口，提升居住舒适度，部分户型还设计了“可变空间”，如两居次卧通过推拉门可合并为多功能区，四居书房可改为茶室或影音室，适配家庭不同阶段的需求。
项目得房率是户型设计的另一大亮点,通过优化核心筒结构与公共区域布局，公摊面积严格控制在18%-22%，低于市场平均水平，以89㎡两居室为例，实际套内面积可达69.5%，客厅开间达3.8米，卧室进深均超过3米，空间感远超同面积段产品，全屋采用三玻两腔中空玻璃窗，有效阻隔城市噪音，保温性能提升30%，降低能耗成本。
相关问答FAQs
Q1：天兴大厦户型图中的公摊面积主要包括哪些部分？如何确保得房率？
A：公摊面积主要包括电梯井、楼梯间、公共走廊、设备间及社区会所分摊区域，项目通过“一梯两户”或“两梯四户”的高效核心筒设计，减少公共空间浪费，同时采用“大面宽、短进深”的户型布局，压缩非实用面积，将公摊严格控制在18%-22%，以120㎡三居室为例，实际套内面积可达93.6㎡，得房率约78%，高于同类型项目5-8个百分点。
Q2：不同户型是否支持个性化改造？有哪些改造建议？
A：项目提供基础户型改造服务，非承重墙可拆改（需提前向物业报备并提交方案），商务公寓LOFT可打通楼下客厅与阳台，拓展为开放式空间；两居次卧可通过拆除推拉门与客厅连通，形成LDKB一体化（客餐厨阳台）布局；三居及以上户型可调整书房或储物间位置，根据家庭需求增加儿童活动区或老人房，建议改造前联系合作设计师，结合承重结构、管线分布制定方案，确保安全性与实用性。
