佛山房价走势在2023年下半年至2024年初呈现“整体趋稳、区域分化”的特征，受政策调控、市场供需及广佛同城化深化等多重因素影响，各板块表现差异显著，据克而瑞、中指研究院等机构监测数据显示，2024年3月佛山新房均价约16123元/㎡，环比微跌0.3%，同比下跌2.1%；二手房均价约15456元/㎡，环比持平，同比下跌3.5%，市场整体处于“以价换量”的调整阶段。
区域分化明显：核心区抗跌性凸显，外围区承压调整
佛山房价呈现“中心强、外围弱”的分化格局，核心区域凭借配套成熟、产业支撑及广佛外溢需求，价格相对坚挺；而外围区域受库存高企、购买力不足影响，仍面临一定下行压力，具体来看：
- 禅城区：作为佛山传统中心城区，教育资源、医疗资源集中，2024年3月新房均价约18500元/㎡，环比微涨0.2%，其中季华路、祖庙等板块的高端改善项目价格稳定，部分次新房挂牌价小幅上涨3%-5%。
- 南海区：广佛同城核心区，受益于广州外溢需求，千灯湖、桂城等板块表现亮眼，千灯湖板块新房均价约28000元/㎡，环比持平，广佛线沿线楼盘去化率超60%；而狮山、里水等外围板块新房均价约13000-15000元/㎡，环比下跌1%-2%，开发商以“折扣+补贴”促销为主。
- 顺德区：产业经济强区，北滘、大良等板块依托美的、碧桂园等企业，购买力较强，北滘新城新房均价约22000元/㎡，环比微涨0.5%；陈村、乐从等广佛交界带二手房挂牌量增加，业主议价空间扩大至5%-8%。
- 高明、三水区：作为佛山价格洼地，2024年3月新房均价分别约8500元/㎡、9200元/㎡，环比下跌1.5%-2%，去化周期超18个月，部分项目推出“首付分期”“总价减10万”等优惠以加快去化。
政策与供需：政策托底与市场理性博弈
2023年以来，佛山持续优化房地产调控政策，2024年2月出台“认房不认贷”细则、下调首付比例至15%（首套）、取消限购区域限制（仅保留禅城桂街道、南海桂城街道等4个街道限购），政策效果逐步显现，2024年一季度佛山新房成交量约320万㎡，环比增长15%，但购房者观望情绪仍存，更关注“性价比”与“确定性”。
从供需关系看，2023年佛山新房供应约1200万㎡，成交约980万㎡，库存去化周期约12个月，其中南海、顺德去化周期约8-10个月，高明、三水超20个月，开发商在非核心区域以价换量意愿强烈，二手房市场挂牌量持续高位运行，2024年3月全市二手房挂牌量约8.5万套，环比增长3%，但优质学区房、地铁次新房仍受追捧，成交周期缩短至3-6个月。
未来趋势：稳中有进，核心区或迎结构性修复
短期来看，佛山房价或延续“稳中有降”态势，但核心区配套完善、产业支撑强的板块有望率先企稳，随着广佛地铁7号线、佛山地铁3号线二期等交通项目推进，以及“广佛全域同城化”政策深化，广佛交界带、佛山新城等区域或成价值增长点，长期来看，佛山制造业升级（如机器人、新能源产业）及人口导入（2023年常住人口增长12万），将为楼市提供基本面支撑。
相关问答FAQs
Q1：2024年佛山买房适合出手吗？刚需和改善该如何选择？
A：对于刚需购房者，当前政策宽松（首付低、利率低）、部分区域价格回调，是较好的入场时机，建议优先选择地铁沿线、配套成熟的次新房或核心区新房；改善型需求可关注广佛交界带、佛山新城等规划明确板块，重点关注产业配套与教育资源，避免盲目追高外围区域。
Q2：佛山哪些板块具有长期升值潜力？
A：长期看，三大板块潜力突出：一是南海千灯湖-广佛新城板块，受益于广佛同城核心区外溢需求及金融产业集聚；二是顺德北滘-陈村板块，依托机器人产业总部经济及广佛环线交通；三是禅城绿岛湖-张槎板块，作为佛山城市中轴南延节点，配套升级空间大，这些板块产业、交通、教育资源优势显著,抗风险能力较强。
