大连市房价多少钱一平？2024年各区最新均价是多少？

大连市作为东北地区重要的沿海城市，近年来房地产市场保持相对平稳，房价受区域地段、配套资源、楼盘品质等因素影响差异较大，整体来看，大连房价呈现“核心区高、周边区低，新房次新房价格坚挺、老小区价格亲民”的特点，2023-2024年市区均价大致在1.2万-2.8万元/平方米之间,具体需结合区域和楼盘类型综合判断。

核心城区：高配套支撑高房价，均价2万+/平方米

大连核心城区包括中山区、西岗区和沙河口区，这些区域拥有成熟的商业、教育、医疗资源，且靠近海岸线，房价长期处于全市较高水平。

• 中山区：作为大连传统政治、商业中心，拥有青泥洼桥、天津街等商圈，以及重点学区资源（如解放小学、中山区中心小学），新房均价普遍在2.5万-3.5万元/平方米，高端海景盘（如“中海·海之恋”“东港·保利天禧”）单价可达4万+；二手房方面，房龄10年内的次新房（如“万达公馆”“香格里拉大饭店周边公寓”）均价2.8万-3.2万元/平方米，而老小区（如“昆明街”“武昌街”部分80-90年代建成的小区）因房龄较长、无电梯，均价约1.8万-2.3万元/平方米。

• 西岗区：紧邻中山区，以奥林匹克广场、香炉礁物流园区为核心，配套成熟但学区略逊于中山区，新房项目较少，多为城市更新项目，均价2万-2.8万元/平方米（如“远洋·万嘉汇”）；二手房方面，香炉礁板块“亿合新城”“恒隆广场周边次新房”均价2.2万-2.6万元/平方米，而“八一路”“白云新村”等老小区均价1.5万-2万元/平方米。

  

• 沙河口区：商业氛围浓厚，西安路商圈、星海广场周边聚集大量商场和写字楼，且部分区域（如黑石礁）高校资源集中，新房均价2.2万-3万元/平方米（如“恒隆广场·天宸”“保利·天汇”），星海海景盘单价可达3.5万+；二手房中，西安路“君安国际”“中升·大连沃尔沃周边”次新房均价2.3万-2.8万元/平方米，而“春柳”“侯家沟”等老小区均价1.6万-2.2万元/平方米。

甘井子区：面积最大，价格梯度明显，均价1.5万-2.5万元/平方米

甘井子区是大连面积最大的行政区，涵盖华南、泉水、高新、体育新城等多个板块，房价因板块发展水平差异较大。

• 华南板块：传统居住区，商业（华南广场）、交通（地铁1号线）成熟，刚需聚集，新房均价1.6万-2.2万元/平方米（如“万科城”“保利·溪岸”），二手房“亿达·圣荷西”“奥林匹克花园”均价1.5万-2万元/平方米。
• 泉水板块：近年房价洼地，以刚需、刚改为主，新房均价1.4万-1.8万元/平方米（如“华润置地·时代之城”“远洋·时代城”），二手房多为房龄10年内的中小户型，均价1.3万-1.6万元/平方米。
• 高新板块：依托大连高新区软件产业，吸引大量年轻人才，新房均价2.2万-3万元/平方米（如“腾讯小镇”“中海·国际社区”），二手房“凌水湾”“七贤岭”周边次新房均价2万-2.8万元/平方米。
• 体育新城、生态科技创新城：新兴区域，配套逐步完善，新房均价1.2万-1.8万元/平方米，性价比较高，适合预算有限的购房者。

旅顺口区与金普新区：郊区市场，均价1万-2.5万元/平方米

• 旅顺口区：位于大连主城西南，以旅游、港口产业为主，房价低于主城区，新城板块（如旅顺大学城周边）新房均价1.2万-1.8万元/平方米（如“恒大·文化旅游城”），老城区（如旅顺站、黄河路附近）二手房均价1万-1.5万元/平方米，部分海景房因景观优势，单价可达2万+。
• 金普新区：国家级新区，开发区、金石滩、董家口等板块差异显著，开发区核心区（如金马路、马桥子）商业、产业成熟，新房均价1.8万-2.8万元/平方米（如“华润·海中国”），二手房“大连湾”“金石滩”部分次新房均价1.5万-2.3万元/平方米；金石滩旅游度假区因环境优美，新房均价1.5万-2.2万元/平方米，度假型公寓单价较低，约1万-1.5万元/平方米。

影响大连房价的核心因素

1. 地段与配套：核心区因商业、教育、医疗资源集中，房价抗跌性强；近郊板块依赖地铁、商圈等配套完善程度，房价逐步攀升。
2. 学区资源：中山区、沙河口区重点学区房价格普遍高于同板块非学区房20%-30%，如“中山区昆明街小学”周边老小区二手房单价可达2.5万+，而同板块非学区房仅1.8万左右。
3. 产业与人口：高新区、金普新区因产业聚集（软件、汽车、生物医药），吸引年轻人口流入，支撑房价稳定；旅顺、甘井子远郊板块因人口外流，房价涨幅较慢。
4. 政策调控：大连近年实施“限购、限贷”政策，首套房首付比例30%、利率4.0%左右，对刚需和改善需求有一定支持，市场整体保持平稳，未出现大幅波动。

大连主要区域新房及二手房均价参考表（2024年3月）

相关问答FAQs

Q1：大连房价未来走势如何？会下跌吗？
A：大连作为二线城市，房地产市场受人口、经济和政策影响较大，短期（1-2年）大概率保持“稳中有小涨”态势，核心区因资源稀缺，房价支撑力强，下跌风险较低；近郊板块若配套持续完善，房价或温和上涨，但旅顺、甘井子远郊板块可能因库存较高，涨幅缓慢或横盘，整体来看，大连房价不具备大幅下跌的基础，政策“托底”效果明显，刚需购房者可择机入手。

Q2：预算150万，在大连买哪个区域更合适？
A：150万预算在大连可选择范围较广，建议优先考虑近郊刚需板块：

• 甘井子区泉水板块：可购买80-90平方米新房或次新房，单价1.4万-1.8万，总价控制在150万内，配套成熟，适合通勤主城的刚需族；
• 旅顺口区新城板块：可购买90-100平方米新房，单价1.2万-1.5万，总价130-150万，环境宜居，适合预算有限、对通勤要求不高的购房者；
• 金普新区开发区边缘：可购买70-80平方米小户型新房，单价1.8万-2.2万，总价130-160万，靠近产业园区，适合在金普新区的上班族。
  若追求核心区，150万只能选择老小区小户型（如中山区、沙河口区40-50平方米老房子），但需接受房龄长、无电梯的缺点,需综合权衡。