青岩古镇作为贵阳市南郊的5A级旅游景区,以其明清古建筑群、浓郁的人文氛围和便捷的交通区位，成为不少游客和购房者关注的焦点，近年来，随着贵阳文旅产业的快速发展，青岩的房价也呈现出一定的波动与增长趋势，其价格体系既受到区域旅游价值的支撑，也受到交通、配套等多重因素的影响，影响青岩房价的核心因素首先是旅游资源的带动，作为贵阳近郊热门旅游目的地，青岩年均接待游客超千万人次，催生了大量民宿、客栈及商业需求，古镇周边的房产因具备“自住+投资”双重属性，价格相对坚挺，其次是交通条件的持续优化，青岩距贵阳龙洞堡国际机场仅15分钟车程，沪昆高铁贵阳站、贵阳地铁S1号线（规划中）均能快速通达市区，未来交通升级将进一步缩短与主城区的时间距离，提升区域价值，基础配套的逐步完善，如新增的商业综合体、医疗服务中心等，也为房价提供了支撑，但与主城区相比，教育、医疗等优质资源仍有一定差距，从具体价格来看，青岩房价呈现“古镇内高、周边低”的梯度分布，古镇核心区因受文物保护限制，房源多为二手房或改造型民宿，均价约1.2万-1.8万元/平方米，部分临街带院落的院落式房源甚至可达2万元以上；古镇周边的新建住宅项目，如青岩新城板块、思杨板块等，以高层和小高层为主，均价集中在8千-1.2万元/平方米，性价比较高；部分低密文旅项目，如合院、叠拼等，依托自然环境打造，均价约1.5万-2万元/平方米，主要面向改善型及投资型购房者，具体区域价格差异如下表所示：区域、物业类型、均价（元/㎡）、特点；古镇核心区、二手房/改造民宿、12000-18000、稀缺性强，带租约回报率高；青岩新城板块、高层/小高层、8000-12000、配套较完善，适合刚需；思杨板块、低密住宅/合院、15000-20000、环境优越，主打文旅度假，综合来看，青岩房价近年来整体稳中有升，2020-2023年期间，核心区房价年均涨幅约5%-8%，周边新房因供应充足，涨幅相对平稳，约3%-5%，随着地铁S1号线的开通及文旅IP的持续深化，青岩或将成为贵阳“旅居一体化”发展的重点区域，房价具备一定的上行空间，但也需警惕部分区域过度开发导致的供应过剩风险，Q1：青岩房价与贵阳主城区相比有何差异？A：贵阳主城区因配套成熟、产业集中，新房均价普遍在1.5万-2.5万元/平方米，而青岩房价整体低于主城区，均价约8千-1.8万元/平方米，但青岩的房产具备旅游溢价，部分优质民宿房源的投资回报率可能高于主城区普通住宅，Q2：想在青岩购房投资需要注意什么？A：需重点关注三点：一是交通进展，如地铁S1号线的建设进度，直接影响区域未来价值；二是项目规划，优先选择开发商实力强、配套完善的项目，避免“空心化”文旅盘；三是民宿运营能力，若用于出租，需考察当地旅游淡旺季客流及运营管理支持，确保租金收益稳定。
